中国房地产投资开发商：天安中国 Tian An China Investments Company Limited(0028)

天安中国投资有限公司 Tian An China Investments Company Limited（港交所：0028）于1986年在香港成立，1987年在香港上市，总部位于香港湾仔；截至2025年末，集团附属公司共有3,837名员工。天安中国是一家主要在中国内地及香港从事房地产开发、物业投资和物业管理，并经营医院、护老及康养业务的投资控股公司，开发及持有的资产包括住宅、办公楼、商业综合体和产业园区，其他业务还涉及养老服务及建筑材料贸易。

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天安中国 Tian An China Investments Company Limited(0028)港股百科

房地产仍是天安中国的业务主轴。集团在中国内地开发住宅、写字楼及商业物业，并通过投资物业赚取租金和管理收入；项目分布于深圳、东莞、广州、惠州、上海、无锡、南京、天津及青岛等城市。产业园和城市更新是其中一条重要产品线，天安数码城把研发办公、商业配套和部分住宅结合在同一园区，深圳天安云谷、上海天安中心、上海一号天安广场及惠阳天安珑城是较具代表性的项目。

集团的四个报告分部分别为房地产开发、房地产投资、医疗服务及其他业务。医疗业务通过受控上市附属公司天安卓健经营，覆盖中国内地医院、护老和康养服务；另一受控上市附属公司亚证地产持有香港及海外投资物业。集团也拥有澳洲发展项目和英国伦敦酒店资产，但这些资产应视为物业组合的一部分，不能把天安中国简单理解为酒店运营商。物业管理、养老服务及建筑材料贸易则列入其他业务。

2025年集团收入104.98亿港元，股东应占利润17.68亿港元；其中房地产开发外部收入77.81亿港元，主要受上海一号天安广场2C期住宅交付带动。房地产投资、医疗服务和其他业务外部收入分别为5.74亿、15.82亿及5.60亿港元。年末总资产560.62亿港元，银行结余及现金85.19亿港元，借款74.92亿港元。大额物业在某一年集中交付会显著改变收入确认，因此单一年度的增长不能直接当作稳定经营增速。

截至2026年6月30日止六个月，由于集团及合营项目没有重大地产项目交付，收入同比下降80.7%至16.71亿港元，股东应占亏损4.46亿港元，上年同期则为利润23.45亿港元。内地房地产销售和租赁环境、项目竣工交付节奏、投资物业重估、合营及联营公司表现，以及人民币汇率和融资成本，都会影响天安中国的账面利润与现金流；分析时还应区分集团全资项目、受控附属公司和只按权益法入账的合营项目。