中国海外宏洋集团有限公司（China Overseas Grand Oceans Group Limited，港股代码：0081）是中国内地的住宅开发及商业物业运营商，业务以中间收入家庭的改善型住宅为主，并经营商场、写字楼和酒店等持有物业。公司由中国海外发展有限公司控股，项目主要分布在内地中等规模城市；投资者分析0081时，应区分集团自身收入与包含合营、联营项目的“系列公司”合约销售。
中国海外宏洋 China Overseas Grand Oceans Group Limited(0081)港股百科
中国海外宏洋以取得土地、规划开发、预售及交付住宅为主要经营链条，收入核心来自物业销售。截至2026年6月30日，集团在31个内地城市拥有约1,143.05万平方米总楼面面积的土地储备，其中应占约980.41万平方米；上半年又在泰州、银川和唐山取得四个项目，新增总楼面面积约48.4万平方米。其市场覆盖从江苏、浙江等东部地区延伸至中西部及东北城市，产品以高层和低层住宅为主，并配套商铺及车位。
截至2026年6月30日止六个月，集团系列公司合约销售额约人民币191.38亿元，同比增长15.2%，对应销售面积约164.71万平方米；其中集团应占合约销售额约人民币164.58亿元。同期集团收入约人民币141.45亿元，同比下降2.7%，毛利约16.70亿元，毛利率由上年同期9.3%回升至11.8%；股东应占溢利约3.28亿元，同比增长15.4%。期末现金及银行结余约人民币309.99亿元，净借贷比率18.5%，这些指标共同反映销售回款、交付节奏与融资负担。
除住宅开发外，公司还经营Uni Mall、Uni World等商业项目，并筹备商场与酒店。2026年上半年，计入非全资附属项目的商业物业运营营业额约人民币2.68亿元，期末已出租商业物业面积约59.8万平方米；潍坊环宇城于2026年6月底开业。该板块提供租赁和运营收入，但规模仍明显小于物业发展业务。内地楼市需求、售价与建造成本会影响毛利率，土地储备周转、项目交付、库存去化及借贷成本则是观察公司现金流和资产负债表的重点。
中国海外宏洋 China Overseas Grand Oceans Group Limited(0081)历史百科
- 1955年：上市主体的前身蚬壳电器工业（集团）有限公司成立；这一年份属于前身历史，并非现有房地产业务的起点。
- 1984年：前身公司在香港联合交易所上市。
- 2010年：中国海外发展有限公司收购该上市主体的控制权，公司随后更名为中国海外宏洋集团有限公司，并以中国内地物业发展为主要业务。
- 2026年：公司继续在中等规模城市补充住宅项目，并扩大Uni Mall、Uni World等商业物业的运营版图。
中国海外宏洋 China Overseas Grand Oceans Group Limited(0081)港股投资
参考资料：
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