大生地产发展有限公司（Tai Sang Land Development Limited，港股代码：0089）是一家在香港注册并以物业租赁为核心的地产公司，业务同时包括物业投资与发展、房地产管理及代理，以及酒店和餐饮经营。集团总部设于香港，主要物业组合位于香港，并持有美国旧金山市金融区的商业物业；这种跨地区资产结构令租金、入住率、利率和投资物业估值共同影响其业绩。
大生地产 Tai Sang Land Development Limited(0089)港股百科
大生地产以持有物业并收取租金为主要经营模式。香港组合涵盖工业、仓储、写字楼、商铺和住宅物业，包括青衣临近葵涌货柜码头的Gateway ts、黄竹坑的TS Tower，以及山顶、赤柱、尖沙咀等地的物业；集团也提供物业管理及代理服务。海外资产主要是旧金山Montgomery Street的Montgomery Plaza办公楼，集团按香港和美国两个地域分部管理业务。
地产发展在集团内承担补充角色，部分住宅或重建项目会在完成后出售。物业组合的用途和持有比例并不完全相同，例如Gateway ts是大型工业及仓储资产，TS Tower则把办公室、餐饮和酒店空间置于同一项目。读者分析0089时，需要区分收租投资物业、待售物业与自用物业，因为三者的收入确认方式、资金回收周期和估值影响不同。
酒店业务由旗下Yulan Group管理，现有黄竹坑的the Arca和上环的the Figo两家酒店，并配套餐饮经营。the Arca在2021年开业，设于TS Tower内；the Figo则于2020年完成品牌重塑并开业。截至2025年12月31日止年度，两家酒店平均入住率分别为87.0%和93.4%，酒店客房及餐饮收入合计1.061亿港元，说明酒店已成为租金以外较稳定的经营收入来源。
截至2026年6月30日止六个月，集团收入为2.293亿港元，按年减少2.4%；其中物业租金1.605亿港元、物业相关服务1,439万港元、酒店经营4,434万港元、餐饮经营1,005万港元。期内录得5,840万港元利润，上年同期亏损2.045亿港元，主要差异来自投资物业由估值亏损转为估值收益；剔除投资物业公允价值变动及相关影响后的基础利润为160万港元。期末投资物业账面值为91.507亿港元，显示资产估值和融资成本仍是理解这家收租型地产公司的关键。
大生地产 Tai Sang Land Development Limited(0089)历史百科
- 1968年：已故马锦灿创办公司，最初名称为Tai Mau Company Limited，这是现公司的业务及法人源流。
- 1973年：公司于1月8日采用Tai Sang Land Development Limited现名，并于2月21日在香港证券市场上市。
- 2020年：集团旗下上环精品酒店the Figo完成品牌重塑并开业。
- 2021年：位于黄竹坑TS Tower的旗舰酒店the Arca开业，集团的酒店经营规模进一步扩大。
- 2026年：上半年投资物业估值由亏转盈，带动集团从上年同期亏损转为期内盈利，但基础利润仍处于较低水平。
大生地产 Tai Sang Land Development Limited(0089)港股投资
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