汉国置业有限公司 Hon Kwok Land Investment Company, Limited（港交所：0160）是一家以综合物业发展、持有收租资产和物业管理为核心业务的香港上市地产公司。集团在香港、深圳、广州、佛山和重庆经营住宅、写字楼、商场、数据中心、酒店及服务式住宅，并通过投资项目参与日本酒店物业市场。
汉国置业有限公司 Hon Kwok Land Investment Company, Limited(0160)港股百科
汉国置业把业务分为物业发展、物业投资，以及物业与停车场管理等三个分部。物业发展收入主要来自住宅及配套单位交付，例如广州珠江沿岸的港汇台在截至2026年3月31日止年度交付34套住宅，确认收入约3.08亿港元。集团也持有广州汉国大厦、深圳汉国城市商业中心和重庆汉国中心等商业物业；深圳侨城坊则是集团持有20%权益的联营项目，不能把整个项目的资产和收入都视作0160独有。
收租资产是理解这家公司的另一条主线。截至2026年3月底，集团投资物业账面值约144.06亿港元，包括写字楼、零售物业、酒店和服务式住宅。香港葵涌的Digital Realty Kin Chuen HKG11数据中心面积约22.8万平方尺，整幢长期租给国际数据中心营运商；香港另有汉国佐敦中心及上环酒店和服务式住宅。内地资产覆盖广州、深圳和重庆，而日本酒店投资则为集团增加了香港和内地以外的租赁收入来源。
截至2026年3月31日止年度，汉国置业收入为8.321亿港元，其中物业投资分部收入4.603亿港元，物业发展分部收入3.369亿港元。全年公司股东应占亏损5.274亿港元，主要受到投资物业公允值净亏损6.408亿港元、财务成本及售楼交付减少影响；这类估值损益不等同于同期现金租金流入，但会直接改变报表利润。期末股东资金约103.47亿港元，每股净资产14.36港元。
地产组合也带来资金与周期风险。集团期末银行借款约59.48亿港元，净负债率48.6%，并有22.88亿港元借款须在一年内偿还；内地同时贡献约76%的年度收入，因此销售进度、出租率、人民币汇率、物业估值和再融资条件都会影响业绩。集团在年结后继续出售部分日本酒店资产以回收资金，阅读后续公告时应区分已经完成、已签约待完成和仍由合营载体持有的项目。
汉国置业有限公司 Hon Kwok Land Investment Company, Limited(0160)历史百科
- 1965年：汉国置业在香港注册成立，现法人历史由此开始。
- 1972年：公司股份在港交所主板上市。
- 1985年：建业集团收购汉国置业；截至2026年3月底，建业实业有限公司仍直接持有公司约68.09%股份。
- 1997年：集团开始通过内地全资附属公司拓展中国内地物业业务，日后逐步形成深圳、广州、佛山和重庆项目组合。
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参考资料：
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