景瑞控股有限公司 Jingrui Holdings Limited(港交所:1862)于2013年在开曼群岛成立，总部位于上海，是一家以住宅开发、物业管理及不动产运营为主要业务的投资控股公司。其境内业务可追溯至1993年在上海创立的景瑞地产。2026年1月，景瑞控股被香港法院颁令清盘，公司股份随后暂停买卖。
景瑞控股 Jingrui Holdings Limited(1862)港股百科
景瑞控股的境内业务最早从上海的住宅项目起步，后来延伸到长三角及其他城市。集团通过项目公司开发及销售住宅，同时持有和运营部分公寓、办公及商业物业，并向自有项目和第三方项目提供物业管理服务。上市主体的职能是持有相关业务权益，其清盘程序与境内项目公司的日常经营状态需要分别观察。
房地产开发业务涉及土地取得、规划建设、预售和竣工交付；只有达到收入确认条件的已交付物业才计入销售收入。物业服务业务覆盖住宅和商业楼宇的日常管理、秩序维护及设施维护，不动产运营业务则通过出租和管理持有物业取得收入。这几类业务的资金回收时间和利润表现并不相同。
- 住宅开发：开发并销售住宅项目，收入主要随项目竣工及交付确认。
- 物业管理：向住宅、商业物业及部分第三方项目提供管理和配套服务。
- 不动产运营：持有、出租及管理公寓、办公和其他投资物业。
截至2025年6月30日止六个月，集团收入为人民币5.86761亿元，较上年同期下降76.2%，其中物业销售收入为人民币1.49832亿元，物业管理服务收入为人民币3.83959亿元，租金收入为人民币4870.9万元。同期录得毛亏损人民币7017.3万元，期内净亏损人民币21.12069亿元。2025年度业绩的公布已延迟，因此上述半年数字不能当作2025全年表现。
景瑞控股 Jingrui Holdings Limited(1862)历史百科
- 1993年，景瑞境内房地产业务在上海创立，启动早期住宅项目“景瑞花园”。
- 1999年，境内业务进行股份制改革，成立上海景瑞企业发展股份有限公司。
- 2004年，景瑞开始走出上海，推进跨城市业务布局。
- 2006年，境内地产业务进入长三角区域化发展阶段，并更名为上海景瑞地产（集团）股份有限公司。
- 2009年，景瑞明确聚焦长三角市场及项目产品价值的业务方向。
- 2012年，境内企业发展后更名为景瑞地产（集团）股份有限公司。
- 2013年3月，现有上市控股公司在开曼群岛注册成立；同年10月31日于香港交易所主板上市，股份代号1862。
- 2015年，集团提出定制化生活服务方向及ePLUS定制体系。
- 2017年，集团确定向资产管理业务转型的方向，扩大轻资产运营布局。
- 2020年，集团将相关业务整理为资管、地产、不动产、服务和资本等平台。
- 2021年，集团将地产开发、不动产及物业服务作为重点业务方向。
- 2024年，债权人对上市公司提出清盘呈请，案件其后经历多次聆讯延期。
- 2026年1月15日，香港高等法院颁令景瑞控股清盘；公司股份于1月16日上午起暂停买卖。共同及各别清盘人随后获委任。
- 2026年7月，清盘人仍在探讨集团重组可能性，但尚未与潜在投资者达成正式协议，股份继续停牌。
景瑞控股 Jingrui Holdings Limited(1862)港股投资
景瑞控股的经营数据需要结合项目交付和债务状况理解。2025年上半年物业销售收入同比下降92.5%，是总收入下滑的主要原因；同期物业管理服务收入相对稳定。到2025年6月底，集团借款总额约人民币158.58亿元，其中约81.2%在一年内到期。项目回款、债务处置及清盘进度均会影响上市主体的后续安排。
景瑞控股股份自2026年1月16日起持续暂停买卖。2025年度业绩尚未刊发；截至2026年7月，潜在重组也未达成正式协议。报价页面所示价格可能只是停牌前的历史成交价，不能视为当前可交易价格。投资者需关注清盘、复牌指引、财务披露及项目运营的后续变化。
参考资料
- 景瑞控股官方网站
- 维基百科：景瑞控股
- 景瑞控股2013年上市文件
- 景瑞控股2025年中期报告
- 景瑞控股2025年度业绩延迟公告
- 景瑞控股2026年7月季度更新公告
- Jingrui Holdings Limited股票历史行情
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