万达酒店发展有限公司 Wanda Hotel Development Company Limited（港交所：0169）是一家以商业物业出租和海外物业处置为持续经营业务的投资控股公司。公司已于2025年10月出售原酒店管理子公司，因此现阶段的收入重点并不是客房经营，而是桂林商业项目及美国芝加哥物业带来的租金。
万达酒店发展有限公司 Wanda Hotel Development Company Limited(0169)港股百科
万达酒店发展在百慕大注册，2002年在港交所主板上市，香港主要办公地点位于中环康乐广场1号怡和大厦。直接控股公司Wanda Commercial Properties Overseas Limited持有65.04%股份，最终控股公司为大连合兴投资有限公司；公司披露这批控股股份已被质押。2013年万达商业体系取得控制权，公司于2014年采用现名，但这些沿革不等于公司当前仍拥有万达酒店及度假村的酒店管理业务。
集团现有两个报告分部：长期持有的投资物业租赁，以及海外物业的交易与出租。中国业务核心资产是桂林万达广场，租户包括零售、餐饮、体验业态和主力店。2026年上半年，该项目出租率和租金收缴率均为100%，客流约844万人次，租户含税销售额约3.38亿元人民币；平均月租由上年同期每平方米114.38元降至112.30元，显示满租不代表租金没有压力。
海外业务主要围绕美国芝加哥项目。2026年6月底，集团持有待售物业账面值约4.52亿港元，并通过联营公司保留另一部分相关资产权益。上半年中国内地及香港物业贡献收入4,662万港元，海外物业贡献1,059万港元。公司曾经营酒店管理、酒店设计及建设管理服务，但该业务随万达酒店管理（香港）有限公司于2025年10月完成出售后终止并表。
2026年上半年，持续经营业务收入5,721万港元，同比大致持平；毛利4,676万港元，持续经营业务由上年同期亏损5,191万港元转为盈利876万港元，归母盈利774万港元。期末总资产约28.52亿港元、总负债8.71亿港元，现金及现金等价物5.39亿港元。主要观察点包括桂林项目租金与估值、芝加哥物业出售进度、人民币及美元汇率，以及业务高度集中于少数物业的风险。
万达酒店发展有限公司 Wanda Hotel Development Company Limited(0169)历史百科
- 2000年：现上市控股公司于11月2日在百慕大注册成立。
- 2002年：公司股份在香港联合交易所主板上市。
- 2013年：大连万达商业地产股份有限公司成为控股股东，公司进入万达商业体系。
- 2014年：公司更名为万达酒店发展有限公司，采用现有中英文名称。
- 2018年：公司于12月完成收购万达酒店管理（香港）有限公司，酒店管理、运营及设计建设服务成为重要业务。
- 2025年：公司于10月16日完成出售万达酒店管理（香港）有限公司，酒店业务其后不再纳入集团合并报表。
- 2025年：公司于12月以16套芝加哥住宅单位换取VSP Associates, LLC的49%权益，余下21套住宅单位继续出租并寻求出售。
- 2026年：持续经营业务明确为中国投资物业租赁及海外物业交易与出租，经营结构已由酒店服务转向物业资产管理。
万达酒店发展有限公司 Wanda Hotel Development Company Limited(0169)港股投资
分析0169时，首先要把公司名称与当前业务分开：万达酒店及度假村的酒店管理和品牌组合已在2025年出售，现有收入主要来自桂林万达广场及芝加哥物业。投资者可跟踪桂林项目续租租金、出租率与租户销售，芝加哥待售资产的成交价格和时间，以及投资物业公允价值变动。集团现金相对充足，2026年6月底没有计息借款，也没有集团资产质押；不过控股股东持有的65.04%股份存在质押，且集团收入规模较小、物业集中度高，单一项目租金或估值变化都可能明显影响利润。本文仅整理公开资料，不构成投资建议。
参考资料：
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