南洋集团有限公司 NANYANG HOLDINGS LIMITED（港交所：0212）是一家在百慕达注册、总部设于香港的投资控股公司，主要通过出租香港及中国内地的工业和办公物业取得租金，同时持有及买卖证券投资。公司股份于1954年9月15日在香港上市，现有经营重点可概括为房地产投资与金融投资两部分。
南洋集团有限公司 NANYANG HOLDINGS LIMITED(0212)港股百科
房地产投资业务围绕工业和办公空间的出租与管理展开。集团在香港持有位于观塘鸿图道的南洋广场约29万平方英尺工贸单位；截至2026年6月30日，出租率为79.4%。集团也透过合营企业参与内地物业，其中持有64.68%的上海南洋纺织有限公司物业接近全部租出，持有45%的深圳南方纺织有限公司厂房则已全部出租。相关资产的表现取决于租户需求、续租租金、空置率及物业估值，而不等同于一般住宅开发商的售楼模式。
金融投资业务包括收取上市证券股息，以及买卖按公平值计入损益的证券。2026年上半年，该分部收入及其他收益约1.090亿港元，其中按公平值计入其他全面收益的金融资产带来约8,302万港元股息收入，交易类投资则录得约2,230万港元已实现及未实现净收益。同期房地产分部收入及其他收益约3,226万港元，集团租金总收入约2,666万港元；两类业务的回报来源不同，也使盈利同时受物业市场和资本市场影响。
截至2026年6月30日，集团总资产约48.13亿港元，其中投资物业约18.56亿港元、按公平值计入其他全面收益的金融资产约19.76亿港元、流动交易类金融资产约4.44亿港元，现金及现金等价物约3.26亿港元。2026年上半年收入及其他收益约1.412亿港元，股东应占利润约6,872万港元，分别同比下降17%及上升150%；盈利增加同时包含证券投资收益改善，而期内投资物业录得约3,170万港元非现金公平值亏损。按收入及其他收益来源看，香港以外收益主要来自台湾及欧洲证券资产，并不代表集团在当地经营实体物业。
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研究0212时，房地产与金融资产两端都需要单独跟踪。观塘工业及办公市场供应充足，南洋广场的出租率和租金可能继续承压；物业公平值变动也会直接影响会计利润。证券组合方面，股息收入集中于少数持仓，市场价格、派息政策、利率及汇率变化都可能放大业绩波动。集团2026年6月底负债约1.15亿港元、权益约46.98亿港元，资产负债表杠杆较低，但不能消除投资组合集中、流动性和估值风险。本文仅作公司资料整理，不构成投资建议。
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