爪哇控股有限公司 S E A Holdings Limited（港交所：0251）是一家以香港和英国伦敦为主要市场的房地产投资及发展集团，业务还包括香港酒店营运与金融投资。集团业务可追溯至1956年，但现上市母公司是在1989年重组时于百慕大注册的投资控股公司，两者不应混为同一法人的成立年份。
爪哇控股有限公司 S E A Holdings Limited(0251)港股百科
爪哇控股的经营重心是持有收租物业、参与住宅发展，以及营运香港铜锣湾皇冠假日酒店。香港资产包括寿臣山、浅水湾、渣甸山和大角咀等住宅项目；伦敦组合则以写字楼为主，其中20 Moorgate主要租予英伦银行辖下审慎监管局，33 Old Broad Street的租约由HBOS担保至2039年。酒店楼高29层并设263间客房，皇冠假日是洲际酒店集团旗下品牌，并非爪哇控股自有品牌。
截至2026年6月30日止六个月，集团收入2.12848亿港元，按年增加4.2%；其中物业租金1.09884亿港元、酒店收入8,976.8万港元，金融投资利息及其他收入1,319.6万港元。投资物业公平值减少1.07775亿港元，加上融资成本1.31151亿港元，令股东应占亏损为1.36915亿港元。物业资产账面值约77.125亿港元，香港和英国分别约占38.825亿及38.300亿港元，地域和资产类别都相当集中。
发展项目方面，集团持有大角咀维港汇合营项目14.5%权益；截至2026年6月底，该项目已售出逾1,420个单位，销售额超过235亿港元。集团亦持有浅水湾南湾道项目50%权益，并推进渣甸山、寿臣山及威享大厦重建。英国投资物业提供较稳定租金，但单一大型租户、长租约估值、英镑汇率与伦敦写字楼需求都会影响回报。
2026年6月底，集团现金及现金等价物约17.469亿港元，另有定期及已抵押存款约4.896亿港元；银行借款连同分类为待售资产相关借款约62.325亿港元，净负债约38.116亿港元，资本负债比率32.6%。集团披露可动用流动资金约54.676亿港元，但未来两年到期债务较多，投资者仍需观察再融资成本、物业估值、项目销售速度、酒店入住表现及处置资产后经常性租金的变化。
爪哇控股有限公司 S E A Holdings Limited(0251)历史百科
- 1956年：集团香港业务前身成立，初始资本为100万港元，并在观塘及新蒲岗发展工业物业；这属于集团前身历史，并非现百慕大上市母公司的注册年份。
- 1973年：集团前身于10月5日在远东交易所和金银证券交易所挂牌，进入香港公开资本市场。
- 1974年：集团购入Safety Godown Company Limited超过30%权益，扩大仓储及物业投资版图。
- 1989年：现S E A Holdings Limited在重组中于百慕大注册并成为集团上市旗舰，确立今日上市母公司的法定边界。
- 1991年：集团与Brierley Investments Limited组成SEABIL Pacific Limited，并通过印尼合营及中国内地物业和水泥项目推进国际扩张。
- 1994年：SEABIL Pacific于6月30日在新西兰上市；同年集团取得联志针织有限公司（当时港交所代码0272）控制权，扩展成衣业务。
- 1995年：SEABIL Pacific与Tasman Properties合并为Trans Tasman Properties Limited，并以其作为集团在新西兰的上市地产平台。
- 1997年：Trans Tasman Properties分拆Australian Growth Properties Limited，并安排其在澳大利亚证券交易所上市。
- 1998年：集团购入Global Property Fund 46.3%权益并接管其管理，进一步扩充澳大利亚物业投资。
- 2001年：集团以3.97亿澳元出售悉尼363 George Street，并把Australian Growth Properties私有化，重整澳大利亚及新西兰资产组合。
- 2005年：集团旗下其后称为Asian Growth Properties Limited的物业平台在伦敦另类投资市场上市。
- 2007年：集团完成Trans Tasman Properties私有化，并出售UniMilo集团退出成衣业务，把资源重新集中于房地产。
- 2009年：集团出售多项非核心香港物业，把发展重点转向中国内地房地产；同年香港铜锣湾皇冠假日酒店开业。
- 2016年：集团完成包括湾仔大新金融中心及中国内地项目在内的四项大额资产出售，其中大新金融中心交易代价约101.01亿港元。
- 2017年：Asian Growth Properties重组，把非中国资产以约89.13亿港元转予爪哇控股并作实物分派；集团随后不再综合该平台，并退出中国内地业务，保留香港及英国物业。
- 2017年：集团以约15.28亿港元购入寿臣山道东一号等香港住宅物业，为豪宅发展储备土地。
- 2017年：集团以约2.58亿英镑购入伦敦33 Old Broad Street写字楼，扩大英国核心地段收租组合。
- 2017年：集团参与的财团以172.88亿港元投得西九龙内地段第6549号住宅地，其后发展为维港汇。
- 2019年：集团以7.80亿港元购入中环威享大厦多数权益，计划重建市区商业物业。
- 2021年：集团签约收购西营盘龙丰台15个住宅单位及相关权益，并在2022年完成交易及补地价安排，合计投入约6.27亿港元。
- 2022年：集团以约11.88亿港元投得浅水湾南湾道住宅地，并于2023年引入伙伴成立各占50%权益的合营项目。
- 2025年：集团启动香港投资物业处置计划；截至2026年8月，代价1.80亿及1.68亿港元的两项寿臣山物业公司出售已完成，另有一项2亿港元住宅出售协议仍按公告进度推进。
爪哇控股有限公司 S E A Holdings Limited(0251)港股投资
0251的资产基础横跨香港住宅、香港酒店及伦敦写字楼，租金和物业销售可形成不同现金流来源，但净负债、利率与估值变动足以主导短期损益。观察这家公司时，应把维港汇及浅水湾项目销售、伦敦大租户续租能力、酒店房价与入住率、未来两年债务安排，以及寿臣山等资产处置所得如何用于减债或再投资放在一起评估。公司披露的调整后资产净值纳入酒店估值，不能直接等同于可变现价值。本文仅作公司资料整理，不构成投资建议。
参考资料：
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