迪臣发展国际集团有限公司 DESON DEVELOPMENT INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED（港交所：0262）是一家在百慕大注册、以香港为主要营业地的投资控股公司，主要在中国内地从事住宅及商业物业发展与投资、酒店营运，并在香港经营医疗设备、家居保安及自动化产品贸易和相关安装维护。
迪臣发展国际集团 Deson Development International Holdings Limited(0262)港股百科
集团的物业业务主要包括在中国内地开发住宅及商业物业、销售已建成单位，以及持有投资物业收取租金。2025/26财年该分部收入约3,975万港元，主要来自开封物业销售和内地投资物业租金。期末持作出售物业账面值约2.99亿港元，投资物业约6.34亿港元，因此销售去化、出租率和估值变动对集团资产与盈亏有直接影响。
贸易业务是另一个重要收入来源，产品涵盖医疗设备、康养与防疫用品，以及家居保安和自动化系统，并提供安装、测试及维护服务。2025/26财年贸易分部收入约4,255万港元，其中医疗、康养及防疫产品约4,023万港元，家居保安与自动化产品约231万港元。医疗设备收入中包含香港水疗池设计、供应、安装和调试项目，说明该分部既销售产品，也承接工程服务。
酒店业务集中在河南开封，集团拥有酒店物业并承担开发与营运成本，同时引入外部酒店管理公司的品牌、预订系统和现场团队。2025/26财年集团营运四家酒店，分部收入约3,939万港元，同比增长约106%；酒店数量由上年的两家增加至四家，是收入增长的主要原因。
截至2026年3月31日止年度，集团收入约1.22亿港元，同比下降约10%；股东应占亏损约8,230万港元，主要受物业销售与租金下降、投资物业公允价值亏损影响。期末现金约3,145万港元，有息银行及其他借款合计约9,872万港元，净资产约12.17亿港元。评估该公司时，需把酒店收入扩张与地产分部亏损、应收账款减值和流动性放在同一张表里观察。
迪臣发展国际集团 Deson Development International Holdings Limited(0262)历史百科
- 1988年：迪臣集团创立，早期主要以一般承建商身份在中国内地承接建筑工程。
- 1989年：集团旗下迪臣国际医学仪器有限公司成立，开始发展运动、医疗及复康设备销售与维修服务。
- 1997年：公司于6月在港交所主板上市；此后利用内地项目经验扩展物业投资、房地产开发及酒店业务。
- 2009年：集团接受浙江省建设投资集团的邀请，成为其战略股东之一，将投资覆盖延伸到建筑、地产及相关建材业务。
- 2015年：集团完成建筑承包业务分拆，迪臣建设国际集团有限公司于1月在港交所创业板上市，股份代码08268。
- 2020年：开封智选假日酒店于1月开始营运，成为集团开封酒店组合的基础项目。
- 2024年：位于开封宋都皇城旅游度假区的桔子酒店于10月投入营运。
- 2025年：海友开封清明上河园酒店于6月开始营运。
- 2025年：集团旗下开封亚朵酒店于9月开始营运，使报告期内营运的酒店增至四家。
迪臣发展国际集团 Deson Development International Holdings Limited(0262)港股投资
研究0262时，物业销售及租金的恢复速度、投资物业估值、四家开封酒店的入住率与现金回报，以及医疗设备订单的连续性，是判断收入质量的关键。还应跟踪应收账款账龄与减值、有息借款、经营现金流和内地地产去化，不应只因酒店收入快速增长就忽略集团仍然录得全年亏损。本文仅作公司资料整理，不构成投资建议。
参考资料：
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