金茂物业服务发展股份有限公司 Jinmao Property Services Co., Limited(港交所:0816)于2020年在香港注册成立，总部位于北京市，是一家由中国金茂控股的高端物业管理和城市运营服务企业。集团为住宅、写字楼、商业设施及公共物业提供管理服务，同时向开发商、业主和住户提供案场协助、咨询、家居维修及社区生活等增值服务。其业务源流可追溯至1993年的中化体系物业企业，但这并非现上市法人的成立时间。
金茂服务 Jinmao Property Services Co., Limited(0816)港股百科
金茂服务以物业管理为基础，服务对象既有高端住宅小区，也有办公楼、购物中心、学校及其他公共空间。除了日常的设施维护和客户服务，集团还为开发商提供销售案场及顾问服务，为业主和住户提供室内装修平台、社区空间运营、生活服务和房产经纪等服务。城市运营业务则把服务范围由单个物业延伸至更广的片区和公共空间。
截至2026年6月底，集团在中国24个省级地区的62座城市管理636个项目，其中住宅项目428个、非住宅项目208个；在管建筑面积约9,510万平方米。来自第三方的在管面积接近4,480万平方米，占总在管面积47.1%。这些数据说明业务虽起步于中国金茂体系内的项目，如今也相当依赖外部市场拓展。
2026年上半年，集团收入约18.87亿元人民币，同比增长5.8%；毛利约3.46亿元，同比下降13.9%，毛利率由上年同期的22.5%降至18.3%。归属于母公司拥有人的利润约1.65亿元，同比下降7.5%。收入增长而毛利承压，显示评估这家公司的经营表现不能只看在管面积和新签项目，还应关注收费、项目成本及利润率。
金茂服务 Jinmao Property Services Co., Limited(0816)历史百科
- 1993年，中化体系内的中化国际物业有限公司成立，负责中化大厦的写字楼管理；这是集团业务前身，不是现上市法人的成立日期。
- 1999年，业务前身更名为中化国际物业酒店管理有限公司。
- 2007年，金茂物业业务体系成立北京世纪凯晨物业管理有限公司，接管北京凯晨世贸中心，并拓展机关后勤物业服务。
- 2010年，业务体系接管北京广渠金茂府销售案场，服务重点由写字楼逐步转向高端住宅。
- 2013年至2015年，金茂物业取得国家物业管理一级资质，启用新的企业标识，业务扩展至北京、上海、广州等十多个城市，并进入学校等非住宅物业。
- 2016年，金茂物业设立北京、上海、广州、长沙、重庆五个中心城市；首家“悦邻·家”社区服务驿站在望京金茂府开业。
- 2017年，金茂梅溪湖“悦邻·家”驿站开业，社区生活服务模式继续向其他项目扩展。
- 2018年，悦邻商城上线，集团业务进入武汉、成都、合肥、郑州等更多城市。
- 2019年，面向业主的“回家”应用和面向员工的“金小茂”应用上线，推动物业服务数字化。
- 2020年2月，集团旗下创茂科技（北京）有限公司成立；同年9月，现上市主体在香港注册成立，当时名为翰茂有限公司。
- 2021年，集团更新品牌理念并使用“金茂服务”名称，签约嘉兴嘉善与舟山东港两个城市运营项目。
- 2022年3月10日，金茂服务在香港交易所主板上市，股票代码0816。
- 2026年，集团推广“金玉满堂”服务产品，并在上半年签下商业办公和住宅服务项目；这些新签项目与已经产生的在管面积应分别理解。
金茂服务 Jinmao Property Services Co., Limited(0816)港股投资
观察0816时，可以同时跟踪在管面积中第三方项目的占比、物业费收缴情况、非住宅及城市运营项目的盈利能力，以及社区增值服务的转化。2026年上半年收入上升但毛利率下滑，提示规模扩张与项目质量之间存在取舍。中国金茂仍是控股股东，因此关联方项目和独立第三方业务的变化也值得分别审视。
参考资料：
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