太兴置业有限公司 TERN PROPERTIES COMPANY LIMITED（港交所：0277）是一家在香港注册并上市的投资控股公司，核心业务是持有和出租香港商业物业，同时以债券及上市股票进行财资投资；集团的物业组合集中于中环、上环、尖沙咀和铜锣湾等核心商业区，以经常性租金收入作为主要经营来源。
太兴置业 Tern Properties Company Limited(0277)港股百科
太兴置业的物业投资业务以香港写字楼和零售铺位为主，资产包括太兴中心第一座及第二座、太兴广场、Southgate Commercial Centre、The Wave，以及柏丽购物大道、星光行等商铺。集团超过九成经营活动和资产位于香港，租户续约、空置率及核心商业区消费和办公需求，都会直接影响收入与物业估值。
截至2026年3月31日止年度，集团收入为4,844.5万港元，主要来自物业租金，按年减少约3.9%；物业开支为426.0万港元，净租金收入为4,418.5万港元。年内没有买卖投资物业，期末投资物业账面值约18.98亿港元；公司同时持有约1.42亿港元财资证券及产品，包括债券和上市股票。
该年度公司拥有人应占亏损为2,636.1万港元，较上一年度亏损5,445.9万港元收窄。账面结果受到投资物业公允价值减少4,048.0万港元、债务证券终止确认亏损3,609.3万港元，以及上市股票未实现收益1,732.1万港元共同影响，因此阅读盈利时要区分租金经营表现与估值、证券价格变动。
期末集团总资产约26.23亿港元，股东权益约25.19亿港元，银行结余及现金约2.94亿港元，而银行借款约3,868.3万港元，整体保持净现金。财务缓冲较厚，但物业和租金来源高度集中香港，财资组合亦承受市场价格、利率、信用与流动性风险；控股股东持股集中，也会影响公众持股结构和股份流动性。
太兴置业 Tern Properties Company Limited(0277)历史百科
- 1968年：现有香港法律实体于3月19日以Vibro (Holdings) Limited名称注册成立，注册编号为15207。
- 1986年：公司于5月6日更名为Eco Properties Limited，中文名为义高地产有限公司。
- 1987年：公司股份开始在香港联合交易所上市，陈海寿在集团上市阶段出任主席兼董事总经理。
- 1988年：公司于3月15日更名为Tern Properties Company Limited（太兴置业有限公司），并确立投资控股公司职能。
- 2016年：Grand Fort购入约6,105万股、占当时已发行股份约19.84%，令公众持股量一度降至约23.44%。
- 2019年：公司完成场外股份回购并注销Grand Fort所持约3,053万股，其余股份售予陈海寿全资持有的Smartprint；公众持股恢复至约26.02%，陈氏一致行动集团权益升至约73.98%。
- 2024年：创办人陈海寿退休，卸任主席、董事总经理及执行董事，转任荣誉主席兼高级顾问；陈恩蕙与陈恩霖接任联席主席兼联席董事总经理。
太兴置业 Tern Properties Company Limited(0277)港股投资
分析太兴置业时，可把净租金收入、续租租金、物业空置和估值变动放在一起观察，并另外评估债券及股票组合的损益。集团低负债和净现金为市场波动提供缓冲，但香港商业物业集中度、租赁需求和财资投资波动仍可能令年度利润显著起伏。本文仅作公司资料整理，不构成投资建议。
参考资料：
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