盈科大衍地产发展有限公司 Pacific Century Premium Developments Limited（港交所：0432）是一家以高端住宅、酒店度假村和综合休闲项目为核心的房地产开发及投资公司，业务横跨香港、日本北海道、泰国攀牙和东南亚其他市场。
盈科大衍地产发展 Pacific Century Premium Developments Limited(0432)港股百科
盈科大衍地产发展的业务由住宅开发、酒店与度假设施、物业投资和物业管理组成。香港项目包括港岛西半山的Central Residence by the Park；日本业务集中在北海道二世古花园度假区，涵盖Park Hyatt Niseko Hanazono酒店、品牌住宅、滑雪缆车、器材租赁、滑雪学校和餐饮娱乐设施；泰国Aquella则结合别墅、酒店、海滨休闲设施和高尔夫球场。
截至2026年6月30日，Central Residence by the Park可售单位已售出90.9%，北海道Park Hyatt Niseko Hanazono Residences累计售出或预留111个单位，Aquella第一期A段别墅售出或预留40%。公司也与Hotel Properties Limited合作，把四季酒店度假村及品牌住宅引入Aquella，希望将项目发展成面向国际旅客的综合度假社区。
2026年上半年，集团收入为5.93亿港元，较2025年同期减少7%；若剔除上年出售一套Park Hyatt品牌住宅复式单位的影响，其他核心业务收入同比增长11%。日本酒店及休闲业务是主要收入来源，其中酒店业务收入5.66亿港元；集团同期股东应占亏损1.89亿港元，较上年同期2.49亿港元收窄。其经营表现既受住宅销售进度影响，也与日本旅游需求、酒店入住率、滑雪季表现及项目融资成本密切相关。
盈科大衍地产发展 Pacific Century Premium Developments Limited(0432)历史百科
- 1992年，公司前身联合建筑材料集团成立。
- 1998年，企业重组为联合建筑材料国际集团。
- 2002年，公司出现财务困难，其后由德祥企业集团收购，并更名为东方燃气集团。
- 2004年5月，电讯盈科把数码港住宅项目、北京盈科中心、电讯盈科中心及设施管理业务注入东方燃气集团；公司随后更名为盈科大衍地产发展，相关地产资产借此进入上市平台。
- 2006年，集团以人民币5.10亿元取得北京工体北路一幅项目用地。
- 2008年，香港贝沙湾最后一期落成，完成该大型临海住宅项目的分期开发。
- 2009年，集团推出香港西区住宅项目盈峰一号；同年以1.18亿美元出售持有北京工体北路项目的附属公司。
- 2020年初，Park Hyatt Niseko Hanazono酒店及品牌住宅在北海道二世古投入营运，集团的日本业务由地产开发延伸至豪华酒店和四季休闲设施。
- 2021年下半年，泰国攀牙Aquella Golf & Country Club投入营运，成为Aquella综合度假项目的首批主要设施之一。
- 2026年1月，集团在香港推出Central Residence by the Park销售。
- 2026年1月，集团宣布与Hotel Properties Limited建立战略合作，把四季酒店度假村及品牌住宅引入Aquella。
- 2026年3月，集团宣布出售雅加达盈科中心，并在年内推进交割，以集中资源发展香港、日本和泰国的核心地产项目。
- 2026年5月，集团完成以8,000万美元出售Midtown Niseko全部权益的交易。
- 2026年9月，集团公布北海道One Hanazono Villas项目，继续扩展二世古花园的高端住宅产品。
盈科大衍地产发展 Pacific Century Premium Developments Limited(0432)港股投资
评估盈科大衍地产发展，应同时观察香港住宅去化速度、日本酒店和滑雪业务的入住率与季节波动、泰国Aquella的销售及建设进度，以及资产出售后的资金用途。项目横跨多个司法管辖区，能分散单一市场风险，但也带来开发周期长、前期资本投入高、汇率及利率敏感度较高等特点；持续亏损、融资成本和现金流覆盖能力仍是判断其财务弹性的重点。
参考资料：
- 盈科大衍地产发展官网
- 港交所披露易：盈科大衍地产发展2026年中期报告
- Wikipedia：盈科大衍地产发展
- Yahoo Finance：盈科大衍地产发展公司简介
- Yahoo Finance：0432.HK股价走势
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