信铭生命科技集团有限公司 Aceso Life Science Group Limited（港交所：0474）是一家在香港上市、目前以英国伦敦商业物业出租为经营核心的投资控股公司。它的英文名称保留“生命科技”，但按截至2026年3月31日止年度的最新年报，持续经营收入主要来自伦敦金融城55 Mark Lane大楼，而不是药品或医疗技术销售。了解这家公司，要把过去的煤矿、建筑机械和金融服务投资，与现时纳入合并报表的业务区分开来。
信铭生命科技集团 Aceso Life Science Group Limited(0474)港股百科
集团持有的55 Mark Lane位于伦敦金融城的保险与专业服务业集中地，主要向办公室租户收租，也有配套商业空间。公司在2018年收购该物业，如今通过续租、物业管理和楼宇升级维持出租能力。年报提到，部分租约将在2027年到期；集团于2025年末更换物业管理团队，并在同年12月与一名现有租户完成续租。楼宇升降机翻新已完成，公共空间与节能改造仍在推进，不能把计划中的改善写成已经带来租金增长。
截至2026年3月31日止年度，英国物业租金收入约5,800万港元，上一年度约5,000万港元。集团当年录得约3.36亿港元盈利，但年报明确指出，主要来自不再把昊天国际建设投资集团（1341）纳入合并报表的一次性视作出售收益；不能把这笔利润理解为租金业务本身突然大幅增长。集团还持有上市证券及金融服务公司的股权，这些投资的估值波动会影响业绩，却不是办公室租赁收入。
2025年5月，昊天国际建设投资不再是集团附属公司，原来经该公司经营的建筑机械租售、证券服务等业务也不宜继续列为0474当前的直接主营。集团2025年9月为伦敦物业取得约8,730万英镑的再融资，缓解临近到期的贷款压力。投资者阅读后续业绩时，更应看55 Mark Lane的实际租金、空置与续租情况、物业估值及贷款成本，而非只看带有一次性交易收益的年度净利润。
信铭生命科技集团 Aceso Life Science Group Limited(0474)历史百科
- 2006年5月至6月：上市平台以永保时国际（控股）为名公开招股，6月6日在香港联交所主板挂牌；当时主要从事高档包装盒业务。
- 2010年1月：集团完成收购内蒙古乌海煤矿相关公司，经营重心由包装逐步扩展至煤炭资源。
- 2010年5月：上市公司由永保时国际（控股）有限公司更名为昊天能源集团有限公司，股票代码0474不变。
- 2011年6月：集团完成新疆拜城煤矿相关权益的收购，进一步扩大当时的煤矿业务。
- 2012年5月：集团完成出售乌海市蒙港投资及其持有的乌海煤矿、洗煤资产，退出这部分内蒙古煤矿权益。
- 2012年：公司与新疆库车县政府签订液化天然气项目框架协议；协议与项目实际建成投产并非一回事。
- 2013年6月：集团完成出售持有新疆拜城温州煤矿的冠宇有限公司股权；同年亦公布收购乌鲁木齐物流及商业用地项目的安排，代表业务向非煤领域扩展。
- 2013年10月：公司正式由昊天能源集团有限公司更名为昊天发展集团有限公司，以反映从煤炭向物流、物业等投资的转向。
- 2018年4月：集团完成收购持有伦敦55 Mark Lane商业物业的公司，取得后来成为核心收入来源的英国资产。
- 2020年9月至10月：公司更名为信铭生命科技集团有限公司、Aceso Life Science Group Limited，股份简称及公司标志随后更新；这是名称与战略方向的变化，不代表当时已形成大规模生命科技产品收入。
- 2025年5月：昊天国际建设投资配售新股后，集团对其持股被摊薄；该公司不再并表，0474的业务重心转向伦敦物业租赁。
- 2025年9月：集团为55 Mark Lane完成按揭贷款再融资，本金约8,730万英镑，基本期限三年并附带一年延展选项。
- 2025年12月：集团与55 Mark Lane的一名现有租户完成续租，在部分租约临近2027年到期前稳定租金来源。
- 2026年3月：公司按2026年1月的认购协议向Imagi Fin Group发行约14.76亿股代价股份；截至3月末持有该金融服务联营公司约19.74%权益。
信铭生命科技集团 Aceso Life Science Group Limited(0474)港股投资
0474的名称容易让人误以为它主要开发医疗产品，旧版官网资料又尚未同步反映2025年的业务变化。核对最新年报时，应先辨清持续经营租金与一次性出售收益，再观察伦敦办公楼的续租、升级支出和债务负担。本文只说明公司业务及公开披露，不构成买卖建议。
参考资料
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