上海實業城市開發集團有限公司 Shanghai Industrial Urban Development Group Limited(港交所:0563)的上市前身中新地产创立于1999年，营运总部位于中国上海，是一家以上海为核心的房地产开发及物业投资公司。集团主要业务是开发住宅与综合商业项目，同时经营出租物业、酒店及物业管理；现时的上市公司名称是在2010年上海实业控股入主后采用，不能与1996年成立、其后注入集团的上海城开混为一谈。
上實城市開發 Shanghai Industrial Urban Development Group Limited(0563)港股百科
集團的項目分布於上海、北京、天津、無錫、西安、重慶、煙台、武漢及深圳等城市，住宅以中高端項目為主，也持有寫字樓、商場和酒店等經營性資產。2026年中期報告披露，其在中國10個主要城市有28個房地產項目，未來可售建築面積約318萬平方米。這使公司的收入既受住宅交付進度影響，也有租金和酒店營運作補充。
截至2026年6月30日止六個月，集團收入為12.72億港元，同比減少30.4%。其中物業銷售收入約7.38億港元，佔總收入58.0%；租賃收入約4.18億港元，佔32.9%。同期酒店收入約1.06億港元，物業管理收入約993萬港元。銷售收入下滑主要與期內交付項目較上年同期減少有關，不能單憑總收入變動推斷其持有物業的租賃表現。
上實城市開發 Shanghai Industrial Urban Development Group Limited(0563)历史百科
- 1996年5月：上海城開（集團）有限公司在上海徐匯成立；這是其後注入上市公司的內地企業，並非上市公司的成立日期。
- 1999年：上市公司的前身中新地產創立。
- 2003年4月：中新地產的上市平台在香港交易所上市。
- 2007年：中新地產取得珠海淇澳島項目；同年10月，上海實業控股透過增資及收購取得上海城開59%股權，當時上海城開尚未注入本上市公司。
- 2008年起：中新地產因債務及項目問題停牌。
- 2010年6月：上海實業控股取得中新地產約45.02%股權，成為主要股東；股份恢復交易。
- 2010年9月至10月：前身中新地產完成更名程序，上市公司採用「上海實業城市開發集團有限公司」及現時英文名稱。
- 2010年11月：上市集團與上海城開共同取得上海梅隴鎮地塊。
- 2011年4月：上市公司公布以發行股份方式收購上海實業控股持有的上海城開59%股權；交易於同年12月完成，上海城開成為核心資產。
- 2012年8月：集團發行人民幣15億元、為期六年的債券；12月出售成都公園大道項目，調整非核心資產。
- 2013年5月：集團就上海徐家匯中心項目地塊與徐匯濱江四幅地塊進行置換；6月出售上海城開中心25%權益，12月出售重慶提香小鎮項目。
- 2014年3月：集團與地方政府合作推進上海京城第五期項目；9月與南豐集團成立合資安排，收購上海世貿商城；12月出售天津北辰項目的少數權益。
- 2015年：集團出售河北燕郊項目，並於9月至12月間推進出售珠海淇澳島土地，後者交易對價約人民幣31億元。
- 2016年：子公司上海城開分階段轉讓上海城開中心權益；9月，集團取得上海閔行兩處別墅項目，擴充當地土地儲備。
- 2017年8月：上海城開取得閔行古美地塊，完善萬源城項目佈局；11月集團子公司簽物業管理公司股權出售協議，西安滻灞艾美酒店開業；12月北京西釣魚台嘉園三期動工。
- 2018年：上海城開取得吳涇紫竹地塊；集團再取得梅隴城中村商業地塊，並於年末推出城開御瑄項目。
- 2019年8月：集團簽訂收購上海金融相關資產的協議；12月取得煙台幸福新城土地。8月事項為簽約，並不等同交易已完成。
- 2020年：集團參與上實融資租賃增資，取得上海閔行新虹商業地塊與天津河東地塊，並與中庚集團合作取得武漢新洲陽邏地塊。
- 2021年：集團先後取得西安啟元路、上海臨港105及青浦華新地塊。
- 2022年6月：集團取得上海臨港103地塊。
- 2024年6月：集團推出保障性租賃住房品牌「仟寓」，拓展住房營運業務。
- 2025年11月：集團披露面向專業機構投資者發行公司債券的安排。
- 2026年3月：集團公布取得上海徐匯凌雲地塊，繼續增加上海項目儲備。
上實城市開發 Shanghai Industrial Urban Development Group Limited(0563)港股投资
觀察這家公司時，住宅項目的交付節奏、可售面積去化和持有物業的租金表現，應分開看待。其業務集中於中國房地產市場，融資成本及土地投入亦會影響盈利與現金流；最新財務數字應以港交所披露為準。
參考資料
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