中国海外发展有限公司 China Overseas Land & Investment Limited(港交所:0688)源自1979年在中国香港创立的中国海外建筑工程体系，总部位于中国香港湾仔，是一家以住宅开发为主、兼营商业物业投资与运营的上市房地产企业。公司于1992年在香港联交所上市，旗下“中海地产”品牌在中国内地及港澳市场开发住宅项目。
中国海外发展 China Overseas Land & Investment Limited(0688)港股百科
中国海外发展主要通过获取土地、规划建设和销售住宅取得收入，同时持有写字楼、购物中心等商业物业，获得租金及运营收入。住宅项目覆盖中国内地多个城市及港澳；商业运营还包括办公楼、购物中心等业态。集团与其合营、联营公司共同披露的合约销售，口径比上市公司单独的财务报表更广，阅读数据时应加以区分。
2026年上半年，集团营业收入约人民币976亿元，归属于股东的利润约人民币70.3亿元，商业运营收入约人民币35.8亿元。同期集团系列公司的合约物业销售额约人民币1,343.5亿元，同比增长11.8%。截至2026年6月底，集团净借贷比率为27.2%，反映在房地产市场调整期继续控制杠杆。
最新的月度公告显示，2026年1月至9月，集团系列公司累计合约物业销售额约人民币1,810.35亿元，同比增长6.2%，但累计销售面积同比下降19.2%。金额和面积走势并不完全相同，说明仅看销售总额不足以判断产品结构和项目盈利能力；销售数据也不等同于同期确认的会计收入。
中国海外发展 China Overseas Land & Investment Limited(0688)历史百科
- 1979年：中国海外建筑工程业务在香港起步，这是集团业务的源头，并非说当时已存在现今的上市主体。
- 1984年：中国海外体系开始涉足香港房地产开发，业务由建筑承包延伸至物业开发。
- 1992年：集团将房地产业务以中国海外发展为上市平台，在香港联交所挂牌。
- 2002年：集团逐步将房地产开发重心转向中国内地，扩展“中海地产”的城市布局。
- 2005年：集团剥离建筑业务；承接该业务的中国建筑国际于同年在香港联交所介绍上市。
- 2007年：中国海外发展被纳入恒生指数成份股。
- 2010年：中国海外发展取得原蚬壳电器的控制权，后者改名为中国海外宏洋集团，成为另一房地产上市平台。
- 2015年5月：公司完成从控股股东收购一批中国内地物业及伦敦投资物业的交易。
- 2015年10月：集团将物业管理业务分拆，中海物业集团在香港联交所介绍上市。
- 2016年：集团完成收购中信系住宅地产业务，扩大土地储备和开发项目组合。
- 2024年：标普全球将中国海外发展的长期发行人评级上调至“A-”，展望稳定。
- 2025年10月：由中海地产相关商业物业支持的华夏中海商业REIT在深圳证券交易所上市，集团拓展经营性物业的资产管理渠道。
中国海外发展 China Overseas Land & Investment Limited(0688)港股投资
观察中国海外发展时，应分别跟踪合约销售、交付结转、土地支出、商业物业运营和融资成本。房地产开发从签约销售到收入确认存在时间差，月度销售公告与中期财报不能直接相加；还应留意不同城市项目的利润率变化。
参考资料：
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