中国金茂控股集团有限公司 China Jinmao Holdings Group Limited(港交所:0817)于2004年在香港成立，总部位于北京市，是一家以城市运营和房地产开发为核心的企业。集团开发住宅和综合体项目，经营写字楼、购物中心与酒店等持有型物业，并通过旗下企业提供物业服务及建筑科技相关服务。1986年起步的中化体系房地产业务属于其业务源流，不应与现上市法人的成立年份混同。
中国金茂控股集团 China Jinmao Holdings Group Limited(0817)港股百科
中国金茂是中国中化控股旗下的城市运营平台。住宅与城市综合开发是其主要收入来源：集团参与土地获取、规划、建设和销售，也将商业、办公、酒店及公共配套纳入片区开发。另一部分业务来自持有物业的租赁与酒店经营，以及金茂服务等企业提供的物业管理。对投资者而言，已售项目的结算收入、当期签约销售额和未来土地储备是三个不同指标，不能直接相加或互相替代。
2026年上半年，集团收入约214.18亿元人民币，较上年同期下降约15%；归属母公司股东利润约8.79亿元，同比下降约19%。同期签约销售额约575亿元，同比增长约8%。物业开发分部收入约168.03亿元，仍是最大的收入来源；开发业务毛利率由上年同期约12%降至约7%。因此，即使销售额增长，项目结算节奏和利润率仍会显著影响当期业绩。
集团在城市开发之外持续拓展商业持有资产和服务业务：2026年上半年物业投资分部收入约8.53亿元，酒店分部收入约6.29亿元，金茂服务分部收入约18.87亿元。各分部收入与集团合并收入的统计口径不同，不宜直接相加。观察公司的经营质量，既要看项目销售及回款，也要看拿地成本、已交付项目的毛利、持有物业的出租表现及债务水平。
中国金茂控股集团 China Jinmao Holdings Group Limited(0817)历史百科
- 1986年，中化体系开始拓展房地产业务，并在香港设立相关业务前身；这一年是业务源流，并非现上市法人的注册成立年份。
- 1992年，中化等企业参与组建后来与金茂品牌相关的上海外贸中心项目公司，逐步形成上海金茂大厦等综合开发项目的基础；该项目公司不是现上市法人。
- 1998年，上海金茂大厦建成，成为金茂业务体系早期的重要地标项目。
- 2004年，现上市主体在香港注册成立，最初使用方兴地产等相关名称开展业务。
- 2007年8月，方兴地产在香港交易所主板上市，股票代码0817。
- 2008年至2009年，上市集团逐步整合中化体系的酒店、商业物业和金茂相关房地产业务，业务范围由项目开发扩展至持有及运营。
- 2011年，集团推进长沙梅溪湖项目，将片区综合开发和城市运营作为业务模式的重要组成部分。
- 2015年，公司由方兴地产更名为中国金茂，统一上市公司名称与金茂品牌。
- 2017年，中国金茂启用新的品牌标识。
- 2022年3月，旗下金茂服务在香港交易所上市，股票代码0816，物业服务业务形成独立上市平台。
- 2023年，集团提出以房地产开发为核心，并聚焦精品持有、优质服务和建筑科技的业务战略。
- 2024年，集团推出“金玉满堂”住宅产品系列；与商业物业相关的华夏金茂商业REIT亦在上海证券交易所上市。
中国金茂控股集团 China Jinmao Holdings Group Limited(0817)港股投资
分析0817时，应把签约销售、交付结算、实际回款与利润率分开考察。2026年上半年销售增长而收入及利润下降，说明项目交付与成本压力会使销售趋势和财务报表表现不同步。与此同时，持有物业和服务业务有助于分散单一住宅开发的波动，但其规模与盈利质量仍需分别检验。房地产行业还受土地成本、融资条件和购房需求变化影响，历史业绩不代表未来回报。
参考资料：
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