中昌国际控股集团有限公司 Zhongchang International Holdings Group Limited(港交所:0859)于1999年12月16日在百慕大注册成立，总部位于中国香港湾仔，是一家以投资控股架构从事香港物业租赁业务的公司。集团的租金收入主要来自铜锣湾的商业楼宇和街铺，核心资产为渣甸街50号的渣甸中心。
中昌国际控股集团 Zhongchang International Holdings Group Limited(0859)港股百科
中昌国际控股集团的现有业务集中在香港物业租赁。物业组合以铜锣湾渣甸街的渣甸中心为主，还包括附近数间临街商铺，以及半山坚道的一处铺位。租户主要经营餐饮、美容和其他零售业务，因此租约续签、铺位空置和铜锣湾消费人流都会直接影响租金收入。
截至2026年6月30日止六个月，集团租金收入约1,303万港元，较上年同期的约1,468万港元下降11.3%；物业组合出租率由2025年末约67.2%降至约63.7%。渣甸中心贡献约74.1%的收入。集团解释，部分租约续签租金下调及出租率下降，是收入减少的主要原因。
同期集团亏损约2,861万港元，投资物业估值亏损约1,470万港元，融资成本约2,256万港元。物业估值变动并非当期租金现金流，但会显著影响账面利润；银行及其他借款的利息与到期安排，也需要和出租率一起观察。
中昌国际控股集团 Zhongchang International Holdings Group Limited(0859)历史百科
- 1999年12月16日，现上市法人在百慕大注册成立；当时并不使用现名。
- 2006年4月，仍名为华基电脑科技有限公司的集团完成收购从事零售商铺代理及咨询的 Uni-Land Property Consultants Limited 55%权益，开始拓展物业相关业务。
- 2006年6月3日，公司英文名称由 Zida Computer Technologies Limited 改为 Henry Group Holdings Limited，中文名称改为“镇科集团控股有限公司”。
- 2017年12月，三盛宏业（香港）有限公司取得当时名为镇科集团控股有限公司的上市公司控股权益，并触发股份收购要约程序。
- 2018年6月，公司将英文名称由 Henry Group Holdings Limited 改为 Zhongchang International Holdings Group Limited，并采用“中昌国际控股集团有限公司”作为中文名称，取代“镇科集团控股有限公司”。
- 2019年10月18日，中国信达（香港）资产管理有限公司对原控股股东质押股份采取执行行动，取得上市公司约74.98%股权所附的控制权。
- 2020年，集团完成出售杭州铭伦实业有限公司全部权益；该交易使集团退出相关杭州土地项目，不能与目前的香港物业租赁组合混为一谈。
中昌国际控股集团 Zhongchang International Holdings Group Limited(0859)港股投资
分析0859时，渣甸中心的出租率、租金续约水平和物业估值是最直接的经营指标。集团收入高度集中于少数香港零售物业，容易受到商圈客流和租户经营情况影响；账面亏损中还含有物业公允价值变动。其借款规模和利息支出相对租金收入较高，投资者应把债务安排与持续经营风险分开核对，不宜只看单期租金增减。
参考资料：
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