世茂服务控股有限公司 Shimao Services Holdings Limited(港交所:0873)于2019年在开曼群岛注册成立，中国内地总部位于上海，是一家以物业管理为核心的投资控股公司。旗下企业为住宅、公共建筑、学校、医院和产业园等提供物业及社区服务；2005年开始的世茂物业业务历史，不等于现上市法人的成立时间。
世茂服务控股 Shimao Services Holdings Limited(0873)港股百科
集团的收入主要来自物业管理费：在住宅及非住宅项目提供保安、保洁、绿化、设施维护等日常服务。它还经营社区增值服务，包括面向住户的生活服务及社区商业；非业主增值服务主要面向开发商等客户，城市服务则涉及市政环境和公共空间管理。几类业务面对的客户及付款周期不同，不能把全部收入简单理解为住宅物业费。
截至2026年6月底，集团在中国内地126个城市管理1354个项目，在管建筑面积约1.902亿平方米，合约建筑面积约3.065亿平方米。与2025年同期相比，项目数及在管面积均有所下降；在管规模的变化比单看签约面积更能说明当期实际服务量。
2026年上半年，集团收入约33.50亿元人民币，同比下降7.4%；其中物业管理服务收入约25.59亿元，占总收入76.4%，社区增值服务约5.51亿元，城市服务约2.09亿元。同期毛利约4.52亿元，期内亏损约1.04亿元。公司指出部分续约项目的服务单价调整压缩了物业管理收入，同时保洁、绿化和老旧设施维护投入影响了该分部毛利。
世茂服务控股 Shimao Services Holdings Limited(0873)历史百科
- 2005年，世茂集团体系内的物业服务业务起步；这是运营业务的源头，并非现上市控股法人的注册时间。
- 2019年，世茂物业品牌升级为“世茂服务”，推出深蓝服务系统。
- 2019年12月3日，现上市法人世茂服务控股有限公司在开曼群岛注册成立。
- 2020年3月，集团收购福晟生活服务集团51%股权，扩大物业管理业务版图。
- 2020年8月，集团收购浙大新宇51%股权，扩展学校等非住宅物业服务。
- 2020年10月30日，世茂服务在香港交易所主板上市，股份代号0873。
- 2021年，集团与金沙田科技达成股权合作，拓展城市服务；合作安排不等于其后长期持有该股权。
- 2024年9月，集团处置金沙田科技60%股份，使相关收入不再纳入集团合并报表。
- 2025年1月，集团完成收购深圳世路源环境余下33%股权，该城市环境服务企业成为集团间接全资子公司。
世茂服务控股 Shimao Services Holdings Limited(0873)港股投资
观察这类物业服务公司，既要看项目数量与在管面积，也要看续约价格、人工和维护成本、应收款回收及关联方业务占比。世茂服务2026年上半年出现亏损，说明规模并不能直接转化为利润；母集团的财务状况与上市服务公司的经营也应分别判断。
参考资料：
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