招商局置地有限公司 China Merchants Land Limited(港交所:0978)于1997年4月在开曼群岛成立，总部设在香港，是一家以房地产开发和销售为核心，同时经营物业租赁及资产管理业务的上市公司。公司前身为从事消费电子产品业务的东力实业控股有限公司，2013年完成地产资产注入后转型并采用现名。
招商局置地 China Merchants Land Limited(0978)港股百科
招商局置地主要开发住宅以及住宅与商业结合的项目，通过交付和销售物业取得收入，也持有部分投资物业收取租金。其业务分布于广州、佛山、南京、重庆、西安及香港；产品既包括住宅，也涉及商铺、办公及服务式公寓。公司是招商蛇口旗下的香港上市平台，但招商蛇口的全国项目不能全部算作招商局置地的资产。
除开发业务外，公司全资附属的招商局置地资管有限公司担任招商局商业房地产投资信托基金的管理人。2026年上半年，这项资产管理服务取得约784万元人民币收入；同期物业销售收入约36.32亿元人民币，投资物业租金约1.81亿元人民币。由此可见，物业销售仍是其收入的主要来源。
据2026年中期报告，集团上半年总收入约38.57亿元人民币，低于上年同期的约48.99亿元；连同联营及合营公司计算的合同销售额约202.04亿元人民币，同比增长约25.55%。两组数字口径不同：前者是集团已确认收入，后者包含联营、合营项目的签约销售，不能直接相加或等同于回款。
招商局置地 China Merchants Land Limited(0978)历史百科
- 1997年4月，现上市法人在开曼群岛成立，最初以东力实业控股有限公司的身份经营消费电子产品业务；同年10月在港交所主板上市。
- 2010年，东力实业推进集团重组及债权人安排，并引入新投资者，以处理当时的财务困难。
- 2012年，东力实业分拆及清理电子产品业务；同年5月，招商地产旗下公司收购东力实业约70.18%股权，成为其控股股东。
- 2013年4月，东力实业曾提出收购一批内地地产项目；原方案因其中项目的土地使用权问题终止。此项计划未按原条件完成。
- 2013年11月，调整后的11个地产项目股权注入及反向收购完成，公司由东力实业更名为招商局置地，转型为房地产开发企业。
- 2013年12月，公司发行5亿美元、为期五年的增信债券，为转型后的地产业务融资。
- 2014年，旗下公司签订收购广州招商地产项目公司49%股权的协议，相关重大及关联交易随后获得股东特别大会批准；协议与批准并不等同于当日完成股权交割。
- 2015年，公司发行2.9亿美元可转换债券。
- 2016年，母公司向招商局置地注入香港上环CM+服务式公寓资产，集团由此扩展香港物业运营业务。
- 2017年，公司通过合营安排参与南京中华门地区地块及重庆礼嘉地块的开发。
- 2019年，公司参与信和置业、嘉华国际组成的合营公司，投得香港日出康城第十一期住宅发展项目；旗下资产管理公司亦成为当年上市的招商局商业房地产投资信托基金管理人。
- 2026年8月，公司披露与合作方设立合营企业，并获授香港地块的收购及开发投标；公告所述为交易及开发安排，不代表项目已经落成。
招商局置地 China Merchants Land Limited(0978)港股投资
观察招商局置地，宜把合同销售、已确认收入和最终利润分开。2026年上半年，归属公司股东的亏损约2.27亿元人民币，较上年同期的约2.31亿元略有收窄，但集团总收入下降，房地产交付节奏及项目毛利仍会影响业绩。其与招商蛇口的股权和项目关系也应结合具体公告判断；投资前应查阅最新财报、借款及关联交易披露，不宜仅凭签约销售增长推断盈利改善。
参考资料：
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