新城发展控股有限公司 Seazen Group Limited(港交所:1030)于2010年在开曼群岛注册成立，总部位于中国上海，是一家以住宅开发、商业地产投资和购物中心运营为主要业务的投资控股公司。旗下项目包括面向购房者的住宅，以及以“吾悦广场”为代表的商业综合体；集团还经营商业物业管理、租赁和相关资产管理业务。其业务体系可追溯至1993年起步的新城地产，但那并非现上市控股公司的成立年份。
新城发展 Seazen Group Limited(1030)港股百科
新城发展的业务一端连接住宅市场，另一端连接城市商业空间。住宅项目通过开发和销售实现收入，购物中心则通过租赁及日常运营带来较持续的收入来源。集团在长三角起家，随后把项目拓展至中国其他地区；香港上市公司与在上海证券交易所上市的子公司新城控股（601155）并非同一只股票。
- 住宅开发：集团开发住宅及配套社区，项目从土地储备、建设到交付销售，受当地房地产市场和项目结转节奏影响较大。
- 吾悦广场与商业物业：集团开发、持有或运营购物中心，向商户出租空间，也提供商业物业管理服务。逛街、餐饮、亲子娱乐等业态被放在同一个商业场景中，租金和管理费是这条业务线的主要收入。
- 商业配套及投资：集团围绕购物中心布局社区零售、文娱及相关企业股权投资和资产管理；这些业务与住宅开发的收入确认方式不同，不能混为一谈。
港交所披露的2026年中报显示，截至6月30日的六个月，集团营业收入约人民币176.86亿元，低于上年同期的221.74亿元，主要因为物业销售收入下降。其中，物业销售收入约105.64亿元，商业物业管理服务收入约31.65亿元，租金收入约33.96亿元。期内毛利率由上年同期的24.4%升至30.7%，股东应占净利润约6.08亿元，同比下降12.1%。这些数字显示，住宅销售收缩时，商业运营和租赁仍贡献了相对稳定的收入，但无法完全抵消住宅业务的下滑。
新城发展 Seazen Group Limited(1030)历史百科
- 1993年，新城地产业务在江苏常州起步。这是集团业务前身的起点，不是现上市控股公司的注册时间。
- 2001年，集团体系内的新城地产以B股在上海证券交易所上市；2002年，住宅开发业务沿长三角沪宁一线扩张。
- 2008年，集团进入商业地产；2009年，将战略中心转往上海，继续深耕长三角。
- 2010年4月，现上市控股公司在开曼群岛注册成立；集团该年全年销售额首次超过人民币100亿元。
- 2011年，集团业务进入武汉、长沙等城市，开始从长三角向更广的区域延伸。
- 2012年，“吾悦”商业地产品牌推出；11月29日，现公司股份在香港联交所主板上市，股票代码1030。
- 2014年，集团把项目布局扩展到珠三角、环渤海及中西部地区。
- 2015年，集团旗下新城控股吸收合并新城地产，并以601155为代码在上海证券交易所上市。同年，集团发展多奇妙乐园、星轶影院等商业配套业务。
- 2017年，集团年度销售额跨过人民币1000亿元，并收购香港晋峰金融的控股权益，延伸金融服务布局。
- 2019年10月，股东通过把上市公司英文名由Future Land Development Holdings Limited改为Seazen Group Limited的决议，中文法定名称未变；11月，港股股份简称改为“新城发展”，股票代码仍为1030。
- 2020年，集团旗下吾悦广场运营规模达到百店阶段。
- 2024年，集团发布“吾悦商管”品牌，强化购物中心运营业务的独立辨识度。
- 2026年2月，集团完成股份配售及认购安排，为经营和偿债筹集资金；该动作属于融资，不等于新项目已经建成。
新城发展 Seazen Group Limited(1030)港股投资
看这家公司，宜把住宅销售与商业运营分开观察：前者随项目交付和楼市波动，后者更依赖购物中心出租率、租金水平及运营效率。2026年上半年商业物业管理及租金收入表现相对平稳，但整体收入和股东应占利润仍下降，后续应继续关注债务、现金流与项目交付。
参考资料：
- 新城发展官网
- 雅虎财经：1030.HK行情页面
- 港交所：新城发展披露页面
- 港交所：2026年中期报告
- 港交所：2025年年度报告
- 港交所：2019年年度报告及公司更名记录
- 港交所：2026年股份配售及认购公告
- 维基百科：新城控股集团
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