万科海外投资控股有限公司 Vanke Overseas Investment Holding Company Limited(港交所:1036)于1996年在开曼群岛注册成立，总部位于中国香港，是一家以房地产投资、开发及资产管理为核心，并经营服务式住宅和酒店的投资控股公司。公司通过持有物业获取租金，参与住宅项目开发与销售，也为万科香港及其合作方的项目提供运营和资产管理服务；它与在港交所另以2202代码上市的母公司万科企业并非同一上市主体。
万科海外 Vanke Overseas Investment Holding Company Limited(1036)港股百科
万科海外的业务不只是在香港卖房。它一面持有物业并收取租金，一面参与住宅项目开发，同时向万科香港体系的项目提供管理服务。公司官网称，其资产管理及物业业务涉及香港、美国和英国市场；不过，应以具体报告期披露的在营项目和收入来源判断当下经营结构，不能把合作方的所有项目都算作万科海外自有资产。
- 物业投资：集团持有香港葵涌丽晶中心的部分工业物业及车位，主要收入来自出租和相关物业管理服务。租金水平与出租率会直接影响这一板块的表现。
- 住宅开发：深水埗住宅项目连方一号已完成开发并陆续交付；集团亦持有沙田UNI Residence项目的部分权益，并曾参与荃湾柏傲湾项目。项目销售收入取决于单位交付进度，不能简单等同于签约或预售金额。
- 资产管理：公司为万科香港及相关企业在香港、英国、美国的项目提供开发、运营与资产管理服务，按约定收取管理费。这是轻于直接买入物业的一条收入线，但也与委托方的投资规模有关。
- 服务式住宅及酒店：集团经营香港北角的The Stellar，收入来自客房和服务式住宅运营。入住率和平均房价比单纯的物业估值更能反映这项业务的日常经营。
港交所披露的2026年中期业绩显示，集团上半年收入约2.95亿港元，低于上年同期的3.70亿港元，主要与连方一号交付单位减少及资产管理服务收入下降有关；股东应占利润约3,257万港元，而上年同期为亏损约1.01亿港元。四个业务分部中，物业开发收入约1.50亿港元，资产管理收入约7,746万港元。收入与利润走势不同，阅读财报时还应分别看项目交付、物业估值及联营项目损益。
万科海外 Vanke Overseas Investment Holding Company Limited(1036)历史百科
- 1996年7月24日，上市公司前身南联地产控股有限公司在开曼群岛注册成立；同年11月8日以介绍方式在香港联交所上市。当时旗下业务涵盖香港、中国内地、新加坡和美国的物业投资及发展。
- 2007年4月，永泰地产提出收购南联地产全部已发行股份的有条件证券交换要约；同年7月完成后，南联地产成为永泰地产的非全资附属公司。
- 2012年5月，永泰地产与万科置业（香港）达成出售南联地产权益的协议；同年7月完成交易，上市公司转为万科企业的非全资附属公司。其后万科企业通过香港子公司持有该公司约75%权益。
- 2013年1月，集团参股的Ultimate Vantage成立，用于开发荃湾西站TW6项目，即后来的柏傲湾；这属于集团的联营项目，而非全资开发项目。
- 2016年11月，集团与柏傲湾合作方成立Gold Value，为该项目买家提供按揭融资安排。
- 2019年10月，公司由万科置业（海外）有限公司更名为万科海外投资控股有限公司。
- 2023年9月，集团旗下北角服务式住宅及酒店项目The Stellar开始运营，业务由物业投资和开发延伸至住宿服务。
- 2024年，集团完成深水埗连方一号的住宅开发，随后逐步向买家交付已售单位。
- 2025年，集团参股企业出售美国旧金山Mission Street物业；同年公司与万科香港相关企业订立新的管理服务框架协议，延续项目资产管理业务。
万科海外 Vanke Overseas Investment Holding Company Limited(1036)港股投资
观察万科海外，可把物业租金、住宅交付、管理费和住宿业务分开看。2026年上半年公司恢复盈利，但收入仍同比下降；物业开发板块的交付节奏与母集团相关管理服务规模，都是后续财报值得跟踪的变化。
参考资料：
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