城市开发运营公司：华润置地 China Resources Land Limited(1109)

华润置地有限公司 China Resources Land Limited(港交所:1109)于1994年经华润集团房地产板块重组成立，总部位于香港湾仔，并在深圳设有内地总部，是一家城市开发与运营公司。集团在中国内地开发销售住宅、办公楼及商业物业，也经营购物中心等投资物业，并提供商业运营与轻资产管理服务。

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华润置地 China Resources Land Limited(1109)港股百科

华润置地从住宅开发商逐步扩展为同时持有和运营商业物业的综合地产企业。它隶属华润集团，开发项目覆盖内地多个城市；万象城等购物中心品牌则把项目开发与后续租赁经营连接起来。住宅销售通常随交付节奏波动，购物中心租金和管理收费则形成另一类收入。

华润置地公司2026年中期披露的业务可分为三个板块：

开发销售：开发住宅、办公楼和商业物业，通过项目销售取得收入。
经营性不动产：持有或转租购物中心等物业，取得租金及相关收入。
轻资产管理：提供商业运营、物业管理、文体场馆运营及城市建设管理等服务，其中华润万象生活是已独立上市的控股子公司。

2026年上半年，华润置地集团综合营业额约人民币678.7亿元，其中开发销售收入约452.6亿元、投资物业租赁收入约141.6亿元、轻资产管理收费收入约84.5亿元。股东应占净利润约98.4亿元，低于上年同期约118.8亿元；同期经常性业务收入同比增长9.9%，占总收入约三分之一。房地产开发与经营性物业的收益结构不同，阅读业绩时需要分别看待。

华润置地 China Resources Land Limited(1109)历史百科

1994年，华润集团相关地产业务经重组起步；其后形成华润置地的上市业务体系。
1996年11月，公司以前身华润北京置地之名在香港联合交易所主板上市，股票代码为1109。
2001年，公司调整经营方式，由侧重投资管理转向自主开发和经营。
2002年，公司采用华润置地名称并确立向全国拓展的战略。
2004年，深圳万象城开业，成为集团商业物业运营的重要起点。
2005年，华润集团重组旗下地产业务，向上市公司注入商业物业资产；华润置地形成开发物业与投资物业并行的业务模式。
2010年，公司获纳入恒生指数成份股。
2015年，公司与母集团达成并执行深圳、济南多个项目的收购，扩大土地储备；同年完成约101亿港元的股份配售。
2017年，公司收购香港中环赞善里一组物业，将业务延伸至该地段的开发。
2018年，公司收购香港寿山村道39号地块；同年住宅合约销售额超过人民币2100亿元。
2019年，公司与保利置业组成财团投得香港启德住宅地块；同年完成增补股份配售，为后续项目筹资。
2020年12月，集团分拆商业运营及物业管理业务，华润万象生活在香港联合交易所上市。
2021年，华润置地公司确立开发销售、经营性不动产、轻资产管理与生态圈业务相衔接的“3+1”业务组合。
2022年，集团旗下以保障性租赁住房为基础资产的华润有巢REIT在上海证券交易所上市。
2024年，集团商业资产公募REIT在深圳证券交易所上市。
2026年，华润置地公司调整组织架构，按开发销售、经营性不动产租赁和轻资产管理收费划分主要业务板块；同年披露另一项商业不动产公募REIT的拟分拆上市计划，相关计划不等于已经上市。

华润置地 China Resources Land Limited(1109)港股投资

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James Lee（总编辑）毕业于美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院，接受过系统的金融与经济学训练。他专注于宏观经济和行业研究，擅长梳理政策变化、市场周期与产业趋势之间的联系。他曾在国际大型投资银行及证券机构从业逾十年，积累了跨市场研究经验。作为口袋香港总编辑，他坚持以可核查的资料和独立判断把关内容，为读者提供审慎、清晰的港股解读。

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