房地产开发与物业投资公司：沿海家园 Coastal Greenland Limited(1124)

沿海绿色家园有限公司 Coastal Greenland Limited(港交所:1124)的集团经营体系于1990年在香港成立，总部位于中国香港上环，是一家在百慕大注册、于香港上市的房地产企业，主营中国内地房地产开发及物业投资。1990年是集团业务起点，不等同于现上市法律实体的注册日期。集团先后进入厦门、深圳、上海等城市。按2025/26财年年报，现阶段收入主要来自深圳写字楼单位销售，另有少量物业租金收入；历史开发项目和拟发展土地不应等同于当期已实现销售。

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沿海家园 Coastal Greenland Limited(1124)港股百科

沿海家园的核心业务是中国内地房地产开发与投资。集团曾在多个城市开发住宅及商业物业，也持有部分商业物业，并按项目提供管理和投资相关服务。不过，业务规模和项目阶段已随资产处置及市场环境改变，不能以往日的全国项目版图推断目前的在建规模。

集团在2025/26财年披露的业务与资产可概括为：

物业销售：当期销售收入主要来自深圳诺德金融中心写字楼单位，占集团收入的绝大部分。
物业投资：部分商业物业产生租金；集团还持有已交付项目的剩余商业或停车位面积。
项目储备与服务：年报列示北京、沈阳等拟发展项目，但具体进度受规划、融资及市场条件影响；既有项目管理服务已在报告期内结束。

截至2026年3月31日止财年，集团收入约1.074亿港元，上一财年约1.158亿港元；股东应占亏损约4.789亿港元，上一财年亏损约3.819亿港元。年报列示的发展中待售土地减值，是当期亏损的重要因素之一。上述数字反映的是一个财年的业绩，不代表其项目储备的可变现价值或未来盈利。

沿海家园 Coastal Greenland Limited(1124)历史百科

1990年，沿海绿色家园经营体系在香港成立，并启动厦门香江花园项目；这是集团业务起点，不应与现上市法律实体的注册日期混为一谈。
1993年，集团业务进入深圳、上海及鞍山，开始跨城市扩张。
1997年，沿海绿色家园在香港联合交易所上市。
2006年10月，深圳控股签约购买沿海绿色家园股份及可换股债券；2007年7月，其将所持可换股债券转换为股份，持股比例随之增至扩大后股本的约23.23%。
2012年9月，集团与深圳控股达成项目权益交换协议，以苏州新发展权益及相关股东贷款换取惠州深业权益及相关股东贷款；交易于同年12月完成。
2018年1月，集团签约向禹洲地产出售涉及七个项目及地块的资产组合；买方披露的约38亿元人民币交易于同年8月完成。这是已完成的资产处置，而非集团新增开发项目。
2025年，集团此前涉及北京湾二期及重庆御龙天峰等项目的管理服务结束；2025/26财年收入重心转向深圳写字楼单位销售。

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James Lee（总编辑）毕业于美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院，接受过系统的金融与经济学训练。他专注于宏观经济和行业研究，擅长梳理政策变化、市场周期与产业趋势之间的联系。他曾在国际大型投资银行及证券机构从业逾十年，积累了跨市场研究经验。作为口袋香港总编辑，他坚持以可核查的资料和独立判断把关内容，为读者提供审慎、清晰的港股解读。

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