金轮天地控股有限公司 Golden Wheel Tiandi Holdings Company Limited(港交所:1232)于2012年在开曼群岛设立，总部位于江苏南京，是一家以轨道交通周边商业物业为特色的房地产开发与运营公司，业务包括住宅和商业项目开发、物业租赁及酒店经营。其在中国内地的业务可追溯至1994年创立的金轮地产体系；2012年设立的是目前在港上市的控股公司，两者并非同一年成立。
金轮天地控股 Golden Wheel Tiandi Holdings Company Limited(1232)港股百科
金轮天地控股以南京为业务根基，在长三角及湖南等地开发住宅、办公和商业物业。与单纯出售住宅的开发商不同，它也持有购物中心、地铁站商铺等收租资产，并经营酒店。公司曾把交通枢纽带来的客流视为商业开发优势，但项目销售、租金和酒店收入的节奏并不相同，财报需要分开看。
从项目形态看，集团主要经营以下几类业务：
- 房地产开发：在南京、扬州、无锡、长沙等城市开发并销售住宅及商业物业，亦持有在建项目和待售房源。
- 商业物业租赁与运营：出租购物中心及其他投资物业，并管理南京地铁站商业空间；轨道交通邻近位置是其早期项目布局的鲜明特征。
- 酒店经营：在南京、长沙、扬州及无锡运营酒店，收入来自客房及相关服务。
截至2026年6月的六个月，集团收入约人民币3.42亿元，同比增长约18.8%；其中物业销售约2.54亿元，物业租赁约4304万元，酒店业务约4567万元。同期毛利约3068万元，低于上年同期约1.33亿元。报告期录得约16.41亿元利润，主要来自离岸债务重组产生约16.91亿元的一次性收益，不能直接视为日常业务转强；同期合约销售约1.67亿元，低于上年同期约3.02亿元。公司披露截至6月底约有人民币2.17亿元银行贷款处于违约并须按要求偿还，后续销售回款、租赁出租率及债务履约仍是观察重点。
金轮天地控股 Golden Wheel Tiandi Holdings Company Limited(1232)历史百科
- 1994年：王钦贤在南京创立金轮地产业务体系，成为后来集团在中国内地发展的起点；这并非开曼上市控股公司的设立时间。
- 2001年至2003年：集团在南京兴建金轮大厦，并于2003年完成该项目，形成早期商业物业基础。
- 2004年：南京金轮国际广场动工，集团同时将房地产开发业务扩展至湖南株洲。
- 2006年：集团进入江苏扬州房地产市场，业务版图由南京继续向外延伸。
- 2008年：南京地铁委聘集团运营及管理新街口地铁商场，轨道交通商业租赁成为其业务的一部分。
- 2009年：南京金轮国际广场落成，成为集团在南京的代表性综合物业。
- 2012年：集团在扬州的金轮星城一期和株洲的金轮时代广场完成；同年4月26日，现上市控股公司在开曼群岛注册成立。
- 2013年1月16日：金轮天地控股在香港交易所主板上市，股份代号为1232；该年还取得南京南站周边土地，继续布局交通枢纽物业。
- 2016年7月27日：间接持有的南京金轮商业管理公司获准在全国中小企业股份转让系统挂牌，涉及地铁站租赁及运营管理业务。
- 2017年3月：集团公告签订协议，以约4.5亿港元的作价收购香港西九龙丝丽酒店相关权益；公告所述为交易协议，不能等同于签约当日完成交割。
- 2022年4月：集团宣布一项境外债务重组安排达到生效条件，是其处理到期债务的重要阶段。
- 2026年6月26日：公司公告新一轮债务重组生效；2026年中报随后确认相关资产转移带来一次性会计收益。
金轮天地控股 Golden Wheel Tiandi Holdings Company Limited(1232)港股投资
观察这家公司时，房地产销售确认收入与签约销售额应区别对待；租金、酒店入住及债务重组收益也各有性质。2026年中报的账面盈利受一次性项目影响明显，宜结合现金余额、到期债务、资产处置和后续项目交付判断经营状况。以下资料供核对公司披露与历史背景，不构成投资建议。
参考资料：
- 金轮天地控股官方网站
- Yahoo Finance：1232.HK 行情
- 公司财务报告：2026年中报与2025年年报
- 香港交易所：2025年年报
- 维基百科：金轮天地控股
- 公司里程碑
- 香港交易所：2013年年报及公司设立资料
- 香港交易所：2016年中报及子公司挂牌资料
- 香港交易所：2017年酒店收购协议公告
- 香港交易所：2022年重组生效公告
- 公司公告：2026年债务重组进展
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