香港酒店物业投资公司：朗廷酒店投资 Langham Hospitality Investments And Langham Hospitality Investments Limited(1270)

朗廷酒店投资与朗廷酒店投资有限公司 Langham Hospitality Investments and Langham Hospitality Investments Limited(港交所:1270)于2013年成立，总部位于香港湾仔，是一家以股份合订单位在港交所上市的酒店物业投资平台。其信托在香港设立，配套公司在开曼群岛注册，主要业务是透过附属公司持有香港三间酒店，并以酒店租金及相关物业收入为主要收益来源。

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朗廷酒店投资 Langham Hospitality Investments And Langham Hospitality Investments Limited(1270)港股百科

朗廷酒店投资是鹰君集团体系内的酒店物业投资平台，但其上市结构有别于一般酒店营运公司：投资者买卖的是信托与公司的股份合订单位，信托只能投资于该公司；酒店日常营运则由鹰君集团旗下的酒店管理团队负责。因此，酒店客房和餐饮的营业额，与上市信托集团确认的租金收入不是同一个数字。

旗下物业均位于香港九龙，涵盖不同地段与客群：

香港朗廷酒店：位于尖沙咀，面向商务与休闲旅客，以住宿、餐饮及宴会服务为核心。
香港康得思酒店：位于旺角，与朗豪坊商场及港铁站相连，提供客房、餐饮和会议空间。
逸东酒店 Eaton HK：位于佐敦与油麻地之间，除住宿和餐饮外，也经营活动及社区空间。

根据截至2026年6月30日止六个月的中期业绩公告，三间酒店合计营业额约8.018亿港元，按年增长8.7%；平均入住率为91.9%，平均房价为每晚1,656港元。同期信托集团扣除服务费后的租金收入约1.950亿港元，按年增长5.5%，而不计酒店估值变动的股份合订单位持有人应占溢利约4,550万港元。虽然可分派收入升至约5,600万港元，董事会仍决定不派中期分派，反映融资成本及现金安排仍需关注。

朗廷酒店投资 Langham Hospitality Investments And Langham Hospitality Investments Limited(1270)历史百科

2013年1月29日，朗廷酒店投资有限公司在开曼群岛注册成立；这是配套公司的成立日期，不是旗下酒店或母集团的创立日期。
2013年5月8日，朗廷酒店投资信托依据香港法律订立信托契约，形成与上述公司配套的固定单一投资信托结构。
2013年5月30日，鹰君集团将该酒店投资平台分拆，股份合订单位在香港交易所上市，初始物业组合包括香港朗廷、当时的香港朗豪酒店和逸东酒店。
2015年8月，集团旗下位于旺角的香港朗豪酒店改用康得思品牌；同年客房及部分餐饮设施分阶段完成翻新。
2018年上半年，旗下逸东酒店进行翻新工程，影响当期餐饮经营；这一项目属于既有物业升级，并非新增酒店收购。

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观察这类酒店物业投资平台，既要看入住率、平均房价及每间可售客房收入，也要区分酒店组合经营数据与信托实际租金和可分派现金。朗廷的资产集中在香港三间酒店，旅游需求变化、物业估值及借贷利率都会影响回报；2026年上半年虽见经营改善，未派中期分派说明不能仅凭酒店营业额推断现金派发。

参考资料：

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James Lee（总编辑）毕业于美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院，接受过系统的金融与经济学训练。他专注于宏观经济和行业研究，擅长梳理政策变化、市场周期与产业趋势之间的联系。他曾在国际大型投资银行及证券机构从业逾十年，积累了跨市场研究经验。作为口袋香港总编辑，他坚持以可核查的资料和独立判断把关内容，为读者提供审慎、清晰的港股解读。

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