中国新城市集团有限公司 China New City Group Limited(港交所:1321)于2013年7月在开曼群岛注册成立，中国总部设在浙江省杭州市，是一家以商业地产开发、物业租赁和商业运营为核心的投资控股公司。集团的商用物业业务起源早于现上市公司的设立，项目集中在杭州及长三角其他城市，并经营购物中心、办公楼和酒店。
中国新城市 China New City Group Limited(1321)港股百科
中国新城市从众安集团的商业地产业务发展而来。与以住宅销售为主的开发商不同，集团一边开发并出售部分商用物业，一边保留购物中心、写字楼等资产收取租金并提供运营服务。其业务重心位于杭州及长三角，酒店经营和产业投资构成补充。Yahoo Finance 的公司资料页访问受限，以下经营范围和数字以公司官网及披露报告核对。
集团的主要业务可分为以下几类：
- 商业地产开发：建设商业综合体、办公楼及配套物业，部分项目用于销售，部分作为长期持有资产。项目包括杭州国际办公中心、萧山众安广场和慈溪新城市等。
- 物业租赁与商业运营：管理购物中心、办公楼等存量物业，通过出租和运营获取经常性收入；资产估值变化也会影响账面利润。
- 酒店与延伸业务：经营伯瑞特等酒店项目，并布局文旅、影视教育及产业服务等领域。这些业务的规模与盈利能力不能与商业地产主业混同。
2026年上半年，集团收入为人民币3.664亿元，较上年同期基本持平；毛利为9,423.6万元，同比增长22.2%。归属于母公司拥有人利润为9,272.3万元，而上年同期为亏损3,552.2万元。利润转正主要受投资物业重估录得约2.64亿元公允价值收益推动，并不意味着物业销售或租金收入同步大幅增长。2026年6月末，集团总权益约46.72亿元，现金账面值约1.86亿元。
中国新城市 China New City Group Limited(1321)历史百科
- 2007年12月：众安体系开发的杭州萧山恒隆广场（后更名为众安广场）及众安假日酒店开始运营。这是集团商业物业业务的早期项目，并非现上市公司成立时间。
- 2009年8月：集团体系的杭州国际办公中心A3地块开工，商业物业项目继续扩展。
- 2013年7月：现上市控股公司在开曼群岛注册成立。
- 2013年11月：集团与中国内地地方政府部门签订合作协议，拟在城镇及县市开展土地开发；签约不等于项目已建成。
- 2014年4月：公司签订城镇化谅解备忘录及与国家开发银行的合作协议，探索相关业务与服务。
- 2014年7月10日：公司以“中国新城市商业发展有限公司”之名在香港联交所主板上市，股份代号1321。
- 2015年1月：集团与陆埠镇政府订立合作协议，拟组建土地开发合资公司；当时仅为合作安排。
- 2015年9月：集团取得杭州西湖区一幅商业用地，并启动西溪曼哈顿等项目及民宿新业务。
- 2017年：公司官网里程碑记载，集团旗下商业、酒店、影视、教育和文旅等业务逐步展开。
- 2020年：官网将城市更新、产城融合、未来社区及乡村振兴列为拓宽的业务方向，属于战略布局而非逐项已投运项目。
- 2023年11月8日：公司在开曼群岛完成更名，由“中国新城市商业发展有限公司”改为“中国新城市集团有限公司”；香港公司注册处同月确认登记新名称。
中国新城市 China New City Group Limited(1321)港股投资
观察中国新城市时，物业销售回款、商业物业出租率、融资成本及现金余额，比单看净利润更能说明持续经营状况。2026年上半年的利润转正包含大额投资物业公允价值收益，这类非现金估值变动可能随市场变化而反转；房地产库存及借款成本亦值得持续关注。本页整理公开资料，不构成投资建议。
参考资料：
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