中奥到家集团有限公司 ZHONG AO HOME GROUP LIMITED(港交所:1538)于2015年在开曼群岛注册成立，总部位于广东佛山，是一家中国独立第三方物业管理及城市服务企业，主要通过旗下公司为住宅、商业及公共物业提供管理、清洁绿化和配套服务。集团业务源于2005年在广州创办的中奥物业。
中奥到家 Zhong Ao Home Group Limited(1538)港股百科
中奥到家以物业管理为业务基础，从广州的住宅项目扩展到中国多个城市。集团面向住宅社区、写字楼、商业物业和公共设施提供日常运营服务，并将管家服务、环境维护和社区配套纳入服务体系。上市主体负责控股和管理，具体服务主要由中国内地的附属公司开展。
集团的服务贯穿物业的日常管理、环境维护与业主需求响应，主要包括：
- 物业管理：为住宅和非住宅项目安排秩序维护、设施设备维护、客户服务及公共区域运营。
- 清洁及绿化：开展公共空间保洁、环境整治、园林养护等工作，形成独立的收入分部。
- 管家与社区服务：通过现场管家协调住户报修及生活服务需求，配合线上平台承接部分社区服务。
- 其他配套业务：围绕物业项目提供工程电气、智慧安防、城市停车等专项服务，具体业务由不同运营公司承担。
截至2026年6月30日止六个月，集团未经审计收入为人民币9.10981亿元，同比增长1.3%；其中物业管理收入6.50398亿元、清洁及绿化收入1.85523亿元、其他业务收入7506万元。同期毛利为人民币1.89481亿元，毛利率20.8%；期内利润5657.8万元，同比下降3.9%，母公司拥有人应占利润5591.2万元，同比增长5.6%。其他收入及财务项目另行列报，不属于上述客户合同收入。
中奥到家 Zhong Ao Home Group Limited(1538)历史百科
- 2005年9月26日，刘建与陈卓在广州创办中奥物业并开展物业管理业务；这家运营公司的成立早于现上市主体。
- 2006年，中奥物业开始在广州以外设立分支机构，扩展服务区域。
- 2007年，中奥物业把管家服务发展为中高端物业管理服务的一部分。
- 2008年，中奥物业取得中国物业服务企业一级资质。
- 2009年，中奥物业通过质量、环境及职业健康安全管理体系认证。
- 2011年，中奥物业与广东理工职业学院开展物业管理学院合作项目，加强专业培训。
- 2012年，中奥物业收购杭州绿都物业的股权，扩大杭州地区业务。
- 2013年，中奥物业收购杭州华昌物业，并上线专业化办公系统。
- 2014年，中奥物业分两次取得宁波迪赛物业合计60%的股权，继续拓展区域物业管理网络。
- 2015年1月5日，现上市主体中奥到家集团有限公司在开曼群岛注册成立。
- 2015年，集团开发社区线上服务应用“爱到家”，并于11月25日在香港交易所主板上市。
- 2016年，集团收购上海地区的东方海港工程管理及浙江永成物业，扩大跨区域业务；同年与番禺电大合作设立管家培训基地，并推出更新后的品牌标志。
- 2017年，集团成立中奥商业置业有限公司，拓展住宅项目的物业增值服务，并上线“财到家”应用。
- 2018年，集团推出社区旅游业务，并收购广西辉煌房地产及辉煌置业，扩展房地产相关服务。
- 2019年，集团收购苏州建屋物业，继续扩展华东地区物业管理业务。
- 2020年，集团收购济南快勤物业，进入车企后勤物业服务领域。
- 2021年，集团以不动产全产业链服务为方向，形成环卫、工程电气、智慧安防、园林、电梯及城市停车等专项运营业务。
- 2023年，集团在多个城市推行数智城市服务模式。
- 2026年8月18日，集团终止此前提出的合营企业及可转换债券交易安排，相关合营项目未按原计划落实。
中奥到家 Zhong Ao Home Group Limited(1538)港股投资
集团收入以物业管理为主，合同项目的续约、应收款回收以及人工和外包成本会影响经营表现。2026年上半年收入小幅增长而毛利和期内利润下降，母公司拥有人应占利润则同比增加；分析盈利时应分别看待经营收入、其他收入及不同利润口径。集团曾探索新的合营业务，但2026年8月终止了相关交易，不能将该计划视为已经落地的经营项目。
参考资料：
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