房地产开发与运营公司：力高集团 Redco Properties Group Limited(1622)

力高地产集团有限公司 Redco Properties Group Limited(港交所:1622)于2008年7月14日在开曼群岛注册成立，总部位于中国深圳，是一家房地产开发与运营公司，主要从事中国内地房地产开发，并经营物业管理、物业投资、酒店及社区康养服务。集团业务源自1992年开展的建筑装饰业务。

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力高集团 Redco Properties Group Limited(1622)港股百科

力高集团的核心业务是住宅及配套物业开发，并通过持有物业、提供管理服务和经营酒店取得其他收入。集团从福建起步，随后进入华东、华中及环渤海等地区。截至2026年6月30日，其物业组合包含48个房地产开发及投资项目，处于不同开发阶段且尚未售出的建筑面积合计约790.62万平方米，分布于江西、天津、湖南、浙江、江苏、山东、安徽、湖北、广东和福建；这一面积口径同时包括已竣工未售、开发中及未来开发部分。

集团的产品与服务覆盖物业开发、交付后的社区运营及部分持有型资产，主要包括：

房地产开发与销售：开发住宅及商业配套物业，完成交付后确认相应销售收入。2026年上半年交付建筑面积约14.65万平方米，环渤海经济区是当期物业销售收入的主要来源。
物业管理与社区增值服务：通过附属公司力高健康生活开展物业管理及社区增值业务，服务住宅社区及其他在管物业。2026年上半年该类业务收入约1.91亿元人民币。
物业投资与酒店服务：持有投资物业取得租金，并经营酒店业务；南昌力高皇冠假日酒店是集团较早投入运营的酒店项目。
项目管理：向项目公司提供管理及咨询服务，与直接开发、销售物业的收入分开核算。
社区康养：通过怡邻健康客厅等服务载体，将健康管理、长者照护、膳食及日常生活服务引入社区。

截至2026年6月30日止六个月，集团未经审计的合并收入为人民币13.02亿元，同比增长31.7%；毛利为2,536.9万元，上年同期为毛损5,707.9万元。期内亏损为11.82亿元，公司股东应占亏损为13.69亿元，较上年同期的5.90亿元扩大；两者因非控股权益分摊而并不相同。融资成本增至8.45亿元，是亏损扩大的重要因素。截至期末，银行及其他借款总额为167.09亿元，现金及现金等价物为1.08亿元，另有受限制现金约3.58亿元，流动负债净额约81.92亿元；以上金额均为人民币。

力高集团 Redco Properties Group Limited(1622)历史百科

1992年，黄若虹开始从事建筑装饰业务，形成集团业务的早期基础。
1994年，业务扩展至工程建设，黄若青加入集团。
1995年，黄若青设立福建汇高，从事房地产开发，集团业务重心逐步转向地产。
1996年至1997年，福建汇高在福建省的首个房地产项目开工并建成。
1998年，力高控股（香港）在香港成立。
1999年至2002年，集团走出福建、进入河北保定，并完成当地首个房地产开发项目。
2003年，集团进入山东烟台，启动东方巴黎项目。
2005年，集团进入安徽合肥，开展当地两个房地产项目的开发。
2006年，集团进入江西南昌，为皇冠国际综合项目签订土地出让合同。
2007年，力高（中国）获得中国品牌地产综合实力百强企业荣誉。
2008年7月14日，现上市公司在开曼群岛成立，作为集团业务的控股平台。
2009年，集团进入天津，为阳光海岸项目取得相关土地挂牌成交确认文件。
2010年，力高（中国）首次获评中国房地产百强企业，并在随后三年连续获得该项荣誉。
2011年，位于皇冠国际项目内的南昌力高皇冠假日酒店开始运营。
2012年，集团将总部迁至深圳。
2013年，力高（中国）获评华南房地产品牌价值前十；集团于12月签订深圳土地收购合同。同年11月，集团完成出售已竣工交付项目所属的力高集团（福建）及其附属公司。
2014年1月30日，公司在香港联交所主板上市，股份代码为1622。
2017年，集团成立深圳力高康安健康管理有限公司，拓展社区康养业务。
2019年，集团升级社区嵌入式康养服务，发展怡邻健康客厅品牌。
2023年3月29日，公司股份暂停买卖；其后延迟刊发2022年度、2023年中期及2023年度业绩，并开展独立问询及内部监控检讨。
2024年4月24日，公司补发上述三期业绩；10月完成复牌所需的相关程序，并于10月28日恢复股份买卖。
2025年12月25日，力高健康生活的1.5亿股抵押股份获委任接管人，涉及该公司已发行股份的75%；力高集团于12月31日收到相关通知。
2026年1月16日，公司与力高健康生活签订债务清偿框架协议，拟以总对价人民币1.59123亿元的停车位、住宅及零售单位等资产抵销部分应付款项，交易须满足协议条件。
2026年7月2日，贷款人通过执行抵押担保完成收购力高健康生活24%股份，力高集团的持股比例由75%降至51%；其余51%股份继续由接管人持有。
2026年7月28日，联交所就力高健康生活相关交易对兼任力高集团执行董事的唐承勇作出谴责，并要求其接受27小时合规培训；相关制裁并非针对力高集团本身作出的上市规则违规裁定。
2026年8月25日，公司收到涉及约8,260万美元未偿本金及应计利息的法定要求偿债书；截至该公告日期，尚无针对公司的清盘呈请提出或送达。
2026年8月28日，公司提出金融债务重组方案，涉及估计未偿本金约22亿美元，范围包括优先票据、其他贷款及担保债务。
2026年10月16日，重组计划在计划会议上获得所需法定多数计划债权人批准；计划获批不等同于重组已经完成实施。

力高集团 Redco Properties Group Limited(1622)港股投资

力高集团的港股代码为1622。2026年上半年，物业交付面积增加带动收入上升，但借款费用资本化减少、融资成本上升，公司仍录得较大亏损及流动负债净额。2026年10月16日获债权人批准的重组计划仍受实施条件及其他因素影响，债权人表决通过并不代表相关债务已清偿；力高健康生活的股权抵押及接管安排也仍涉及其余51%股份。

参考资料

港股百科

James Lee（总编辑）毕业于美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院，接受过系统的金融与经济学训练。他专注于宏观经济和行业研究，擅长梳理政策变化、市场周期与产业趋势之间的联系。他曾在国际大型投资银行及证券机构从业逾十年，积累了跨市场研究经验。作为口袋香港总编辑，他坚持以可核查的资料和独立判断把关内容，为读者提供审慎、清晰的港股解读。

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