祈福生活服务控股有限公司 Clifford Modern Living Holdings Limited(港交所:03686)于2016年1月在开曼群岛注册成立，总部位于中国广州，是一家扎根广东社区的一站式生活服务公司。公司主要面向祈福品牌物业的住户提供物业管理、零售、餐饮、校外培训、信息技术及配套生活服务，全职雇员约764名。
祈福生活服务控股 Clifford Modern Living Holdings Limited(3686)港股百科
祈福生活服务控股是一家以社区为圆心的生活服务公司，生意全部围绕居民的日常生活展开。公司在广东省多个住宅区和商业物业里提供服务，靠物业管理打底，叠加超市、餐饮、培训、装修和信息技术等配套业务，把一个社区里衣食住行相关的需求尽量留在自家体系内解决，赚的是持续性的服务收入，而不是一锤子买卖。
公司的业务分成七块：
- 物业管理服务：向住宅区和商业物业提供日常物业管理与住户支援服务，是公司最基础的业务，也是其他服务落地的载体。
- 零售服务：经营超市、生鲜市场和便利店，销售生鲜、包装食品、饮料、杂货和日常用品，让住户不出社区就能完成日常采购。
- 餐饮服务：经营中餐馆、茶餐馆、东南亚及西餐馆和咖啡馆，覆盖正餐、茶点和轻餐饮等不同场景。
- 校外培训服务：面向社区家庭提供兴趣班和语言学习班等课程，2016年报读人次约2.2万。
- 信息技术服务：提供技术服务、相关工程服务、安防系统以及软硬件集成，支撑社区的智能化运转。
- 装修及设备装置服务：为住户、租户、业主或总承包商提供住宅、办公室、店铺等物业的装修和设备安装服务。
- 配套生活服务：包括物业代理、职业介绍和洗涤服务，补齐社区生活的零碎需求。
2025年，公司客户合约收入约3.20亿元人民币，同比下降12.8%；毛利约1.66亿元，毛利率51.9%。除税前溢利约3.13亿元，年度溢利约2.85亿元，同比增长191.8%，基本每股收益0.280元人民币。董事会建议派发末期股息每股9.50港仙。
祈福生活服务控股 Clifford Modern Living Holdings Limited(3686)历史百科
- 2016年1月6日，公司在开曼群岛注册成立为获豁免有限责任公司，确立了上市主体的架构。
- 2016年10月21日，公司采纳首次公开发售前购股期权计划，授出可认购约2117.5万股普通股的购股权。
- 2016年11月8日，公司股份在香港联合交易所主板挂牌上市，股份代号3686。
- 2017年3月，公司公布上市后首份年度业绩：2016年收入约2.90亿元人民币，同比增长10.9%。
- 2018年，公司进一步拓展业务至装修及设备装置服务，把服务链条从日常管理延伸到装修安装环节。
祈福生活服务控股 Clifford Modern Living Holdings Limited(3686)港股投资
从投资角度看，这家公司的看点在于社区服务收入的持续性：物业管理和社区配套服务只要社区还在运转，需求就一直存在。但也要注意两点：一是业务高度依赖祈福品牌物业及周边社区，扩张半径有限；二是2025年收入下滑、溢利却大幅增长，利润结构里非经常性因素占比不低，读财报时要把收入、毛利和溢利三条线分开看，不要只盯着净利润增速。
参考资料：
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