莱蒙国际集团有限公司 Top Spring International Holdings Limited(港交所:03688)创立于1993年，总部位于中国香港湾仔，是一家以精品地产为定位的房地产开发投资公司。集团的业务围绕房地产全链条展开，涵盖物业发展、物业投资、物业管理及相关服务和教育相关服务，发展项目遍及粤港澳大湾区、长江三角洲、华中、京津、成渝等内地核心区域，以及中国香港和澳大利亚悉尼。集团全职雇员约713名。
莱蒙国际集团 Top Spring International Holdings Limited(3688)港股百科
莱蒙国际集团是一家立足中国内地、面向香港市场的房地产开发商，坚持中高端精品路线，主营城市多功能综合体的发展与营运，以及住宅物业的发展和销售。集团早期以深圳为基地，逐步把版图扩展到上海、杭州、南京、成都、天津、常州、东莞等城市，后来又进入香港和悉尼市场，项目覆盖住宅、商业、服务式公寓等多种业态，是一家业务布局相当分散的中型房企。
集团的业务分成四块：
- 物业发展：开发并销售住宅和商业物业，是集团最主要的收入来源，旗下项目以「水榭」和「莱蒙」为品牌，在深圳、常州等地打造了一批城市综合体和中高端住宅。
- 物业投资：持有并出租商场、会所、服务式公寓和车位，赚取租金收入，上海浦东的服务式公寓项目就是这一板块的代表资产。
- 物业管理及相关服务：为自家项目的买家和租户提供物业管理服务，并提供装修服务，围绕已交付的项目做后续经营。
- 教育相关服务：与知名幼教集团启思幼稚园及启思幼儿园的营运商成立合营公司，向学生提供教育相关服务和产品，是集团在地产主业之外的一块延伸业务。
财务上，集团近年持续承压。2025年上半年收入约7.37亿港元，期内亏损约7.50亿港元，其中投资物业估值亏损约6.35亿港元。2025年全年收入约13.6亿港元，净亏损约29亿港元，投资物业估值下调和减值是亏损扩大的主要原因。行业下行周期里，集团的销售回款和资产估值都受到明显拖累。
莱蒙国际集团 Top Spring International Holdings Limited(3688)历史百科
- 1993年，莱蒙国际创立，早期立足香港和深圳，从事房地产开发与投资。
- 2009年，莱蒙国际向深国投收购深圳深国投房地产开发有限公司51%的股权，进一步做大内地版图。
- 2009年9月，公司由 Top Spring Holdings Limited 更名为 Top Spring International Holdings Limited。
- 2011年3月23日，莱蒙国际在香港联交所主板挂牌上市，招股价介乎6.23至8.10港元，集资约15.6亿至20.3亿港元。
- 2013年8月20日，莱蒙国际以总代价16.88亿元人民币收购 SSCP Limited 全部已发行股本，取得位于上海市浦东新区东绣路99号的服务式公寓物业，包括9幢大楼共284个住宅单位和240个地下车位。
- 2018年3月，莱蒙国际与亚洲联合基建控股(0711)宣布长期合作，共同发展香港地产业务，首个合作项目为九龙塘窝打老道的低密度优质住宅物业，联营公司获得约9.35亿港元银行融资。
- 2020年，莱蒙国际与俊和合作推出何文田「128 WATERLOO」项目，共110个单位，是集团在香港市场的一个标志性精品住宅项目。
莱蒙国际集团 Top Spring International Holdings Limited(3688)港股投资
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