卓越商企服务集团有限公司 Excellence Commercial Property & Facilities Management Group Limited(港交所:06989)创立于1999年，总部位于中国深圳，是卓越集团旗下的物业管理平台，也是中国商务物业管理服务领域的头部企业之一。公司注册于开曼群岛，现有全职雇员约1.99万人，主营业务覆盖商务物业、公共及工业物业与住宅物业的物业管理服务及增值服务。截至2026年6月末，公司在管面积约8309万平方米，其中第三方在管面积占比超过六成。
卓越商企服务集团 Excellence Commercial Property & Facilities Management Group Limited(6989)港股百科
卓越商企服务是中国领先的商务物业管理服务提供商，二十多年来一直专注商务物业这一细分赛道。公司服务对象包括商业写字楼与综合体、高科技产业园、政府建筑和住宅公寓，客户以互联网、高端制造、生物医药等行业的头部企业和机构为主，业务重心集中在大湾区和长三角，一线及新一线城市在管面积占比超过七成。
- 基础物业管理服务：公司收入的基本盘，为各类物业提供安保、保洁、绿化、设备设施运行维护等日常管理服务。2026年上半年物业管理服务收入约19.28亿元，占总收入超过九成。
- 增值服务：围绕物业资产做文章，包括前期物业咨询、物业租赁与销售代理、轻资产物业运营、空间运营、企业服务，以及物业销售与供应链代运营，毛利率高于基础物管业务。
- 其他服务：系统与物料供应、工程服务、设备设施管理、建筑与机电、商业环境管理、行政后勤、酒店管理咨询、装修工程等，另有公寓租赁与软件开发业务。
财务上，公司2025年全年收入约40.2亿元人民币，同比下降约4.1%；2026年上半年收入约20.99亿元，同比增长5.2%，毛利约3.91亿元，毛利率18.6%，期内溢利约1.11亿元，同比下降31.4%，主要受应收款项及财务担保减值拖累。截至2026年6月末，公司合约面积约8910万平方米，在管面积约8309万平方米，同比增长11.9%。
卓越商企服务集团 Excellence Commercial Property & Facilities Management Group Limited(6989)历史百科
- 1999年：卓越商企服务创立，专注商务物业管理服务，起步于深圳，深耕粤港澳大湾区。
- 2020年10月19日：公司在港交所主板挂牌上市，公开发售价每股9.30至10.68港元，成为当时市场关注的“高端商务物业第一股”。
- 上市后：公司陆续收购武汉环贸、河南黄锦、北京环球等物业公司，通过外延并购扩大在管规模。
- 2025年上半年：公司剥离金融服务业务，应收贷款降至零，进一步聚焦物业管理主业。
- 2026年9月：公司签约康泰生物，为其总部大楼康泰创新广场提供全委托物业服务及专项服务，管理面积约14万平方米，在生物医药赛道再下一城。
卓越商企服务集团 Excellence Commercial Property & Facilities Management Group Limited(6989)港股投资
参考资料：
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