越秀地产股份有限公司 Yuexiu Property Company Limited（港交所：0123；OTC：YUPRF）是一家由广州市国有资本控制、以中国内地住宅开发为核心的综合房地产企业；集团同时经营商业物业、物业管理和代建服务，业务重点集中在北京、上海、广州、深圳、杭州及成都等核心城市。
越秀地产 Yuexiu Property Company Limited(0123)港股百科
越秀地产的收入主要来自住宅及综合物业开发销售。公司围绕六个核心城市配置土地，同时在大湾区、华东、中西部和华北约30座城市保有项目。产品不只包括住宅，还涉及公寓、商场、写字楼和城市综合体；商业资产运营、物业管理及代建构成协同业务，但不能把母公司越秀集团旗下的金融、交通和食品业务算入0123。
集团还通过不同上市平台连接开发、运营与资产管理。越秀服务集团有限公司（06626）是其受控上市附属公司，提供住宅和商业物业管理；越秀房地产投资信托基金（00405）则是独立上市的房地产投资信托，越秀地产持有重要权益，但房托旗下物业和收入并非全部由0123直接拥有。这个边界有助于理解公司所称的“地产开发、地产运营、地产金融”模式。
截至2026年6月30日止六个月，公司收入为366.5亿元人民币，同比下降23.0%；股东应占盈利为8,723万元人民币，同比下降93.6%，毛利率降至6.2%。同期合同销售额为505.1亿元人民币，同比下降17.9%，但销售面积增长16.2%至约170万平方米；六个核心城市贡献84.5%的合同销售，期末土地储备约1,657万平方米，其中94%位于一、二线城市。合同销售是尚待交付结算的签约金额，不能直接等同当期会计收入或利润。
观察0123时，需要同时跟踪销售去化、交付结算、毛利率和负债结构。2026年上半年经营现金净流入约137.7亿元人民币，现金、银行结余、定期存款及受限制存款合计约515亿元人民币；总借款约1,038.7亿元人民币，加权平均借贷成本降至2.91%。现金回笼与融资成本有所改善，但低毛利存量项目、物业价格、减值、绝对债务规模以及合营项目结算仍会影响盈利和资产价值。
越秀地产 Yuexiu Property Company Limited(0123)历史百科
- 1983年：现上市法人于香港注册成立；这一年份指0123公司，而不是越秀集团全部业务的起点。
- 1992年：公司以广州投资有限公司之名在香港上市。
- 2002年：公司收购广州市城市建设开发集团的主要权益，进一步把内地房地产开发确立为核心业务。
- 2005年：越秀房地产投资信托基金（00405）分拆上市，形成开发项目与持有型商业资产之间的资本平台。
- 2009年：公司完成新闻纸、收费公路等非核心资产重组，并于12月更名为越秀地产股份有限公司。
- 2021年：物业管理平台越秀服务集团有限公司（06626）分拆并在港交所上市。
越秀地产 Yuexiu Property Company Limited(0123)港股投资
参考资料：
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