裕田中国发展有限公司 Richly Field China Development Limited（港交所：0313）是一家在百慕达持续经营、以中国内地商业及住宅地产开发、奥特莱斯项目和物业管理为核心的投资控股公司。现法人于1990年在开曼群岛注册成立，2004年迁册至百慕达；集团现时主要围绕宁夏银川与河北秦皇岛的综合地产项目经营，并在银川、武汉和呼和浩特提供物业管理服务。
裕田中国发展 Richly Field China Development Limited(0313)港股百科
裕田中国发展的业务由物业销售、物业管理和投资物业租赁构成。银川金盛欧洲城包括家居建材商业区与住宅项目金盛阅景；秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯则规划为结合奥特莱斯商业、度假住宿、康养和文化休闲的沿海综合体。截至2026年3月31日，集团在银川、武汉和呼和浩特管理的物业面积分别约55.18万、10.83万和1.62万平方米。
截至2026年3月31日止年度，集团收入约4,188.2万港元，同比减少66.0%，主要因为物业销售收入由8,697.0万港元降至1,097.6万港元；物业管理费收入约2,095.5万港元，租金收入约794.5万港元。股东应占亏损约2.13532亿港元，除投资物业重估亏损外，秦皇岛项目相关商誉约1.10876亿港元也被全额减值，反映项目复工与资产变现仍有较大不确定性。
财务结构是理解0313的重要一环。报告期末，逾期的关连方贷款本金合计约人民币3.018亿元，相关秦皇岛土地已为银行贷款提供抵押；集团同时面对建筑应付款诉讼、项目复工资金需求和流动性压力。核数师对2026年度综合财务报表出具不发表意见，并指出持续经营判断依赖项目复工、控股股东持续支持及再融资等多项尚未落实的计划。
裕田中国发展 Richly Field China Development Limited(0313)历史百科
- 1990年：现上市法人于9月10日在开曼群岛注册成立，建立后来在香港上市的控股主体。
- 1993年：公司股份于1月5日在香港联合交易所主板上市，现时股份代码为0313；当时主要承载德信系建筑业务。
- 2004年：公司于2月11日由开曼群岛迁册至百慕达，并以百慕达获豁免公司形式持续经营。
- 2005年至2008年：股份于2005年12月停牌，公司其后进入清盘及除牌程序；2008年7月完成债务和股本重组并恢复买卖，原德信建筑业务的大部分附属公司被剥离，现有地产主业由此与旧业务划清边界。
- 2009年：强制性有条件全面收购于2月完成并引发控制权变化；股东于3月批准把英文名称由Dickson Group Holdings Limited改为Richly Field China Development Limited，同时采用“裕田中国发展有限公司”中文名称。
- 2009年：湖南裕田于8月竞得长沙望城土地，建立长沙环球奥特莱斯项目，标志集团转向商业及住宅地产开发运营。
- 2010年：集团与中融信托订立合营安排，引入人民币2亿元开发资金，中融认购湖南裕田49.25%权益。
- 2012年：集团完成收购中融信托所持湖南裕田49.25%权益，使长沙项目公司重新成为全资附属公司。
- 2014年：集团收购King Future余下60%权益，使其由40%联营公司变成全资附属公司，秦皇岛奥特莱斯项目亦随之纳入全资项目组合。
- 2015年：香港联交所上市委员会因2011年至2012年多项关连交易未及时履行披露及股东批准程序谴责公司，并批评或谴责多名前董事。
- 2018年：集团完成向关连方收购宁夏金冠投资置业全部股权，把银川金盛欧洲城的物业开发、管理和家居业务纳入集团，并以股份支付收购代价及资本化部分债务。
- 2022年：集团于4月完成出售长沙奥特莱斯项目全部股权，退出早期长沙项目并把资源转向银川、秦皇岛等保留业务。
- 2023年：集团先后收购宁夏冠凌、武汉阅景及呼和浩特鹏盛洁等物业服务公司，把物业管理覆盖扩展至银川、武汉和呼和浩特。
裕田中国发展 Richly Field China Development Limited(0313)港股投资
0313的经营表现取决于存量项目能否形成可回收现金流。物业管理费和租金提供经常性收入，但2026年度物业销售大幅减少，秦皇岛项目复工仍处于与潜在合作方磋商阶段。投资者可持续观察银川商住项目销售和出租、物业管理面积及费率、秦皇岛项目复工条件，以及已完工与在建物业的去化进度。
风险评估应把审计意见、逾期借款和资产抵押放在利润表之前。若项目复工、融资续期、控股股东支持或诉讼处理不及预期，集团可能需要进一步减值或处置资产；反过来，若能引入合作方、恢复开发并改善回款，现有土地与商业物业才可能转化为现金。本文仅作公司资料整理，不构成投资建议。
参考资料：
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