香港兴业国际集团有限公司 HKR International Limited（港交所：0480）是一家以房地产开发和物业投资为主的香港上市公司。集团最为人熟悉的项目是大屿山愉景湾，同时在上海、嘉兴和杭州发展住宅及商业物业，并经营酒店、物业管理和社区交通服务。
香港兴业国际集团 HKR International Limited(0480)港股百科
愉景湾是理解这家公司的一把钥匙。集团透过持有权益的项目公司参与住宅分期开发，也从区内商场、酒店、会所及交通等设施取得不同性质的收入。这不只是卖出住宅单位：社区建成后，零售空间出租、物业服务和旅游休闲设施仍需持续经营。集团在香港其他项目包括大埔林海山城，以及荃湾中染大厦与8咪半商场。
中国内地业务同时涵盖开发和持有物业。集团与太古地产合作的上海兴业太古汇有购物中心和办公楼；上海兴云间、嘉兴御璟湾及杭州耦贤里则属于住宅项目。酒店业务包括曼谷与上海的素凯泰酒店，以及香港愉景湾酒店和日本北海道酒店。不同业务的收入确认时间并不相同：住宅销售往往随交付集中入账，而租金、酒店和管理服务收入较为持续。
截至2026年3月31日止财政年度，集团收入为29.474亿港元，较上一年度的17.534亿港元增加68%，主要因为上海兴云间的住宅销售获确认。同期公司拥有人应占亏损为2.623亿港元，虽较上一年度收窄，仍不能把收入增长直接理解为整体已扭亏。按集团年报，截至该日包括合营公司所持权益在内的应占待开发土地储备约842.5万平方呎；愉景湾新一期住宅与内地项目的进度，仍须按后续披露观察。
香港兴业国际集团 HKR International Limited(0480)历史百科
- 1973年：后来负责开发愉景湾的香港兴业有限公司设立；这一年属于项目公司历史，并非现上市控股公司成立时间。
- 1977年：创办人查济民购入拥有大屿山东北部土地发展权的香港兴业有限公司权益，为后来的愉景湾项目奠基。
- 1979年：香港兴业有限公司开始开发大屿山地块，项目后来定名为愉景湾。
- 1980年：愉景湾第一期推出，集团在大屿山的住宅开发进入销售阶段。
- 1982年：集团在荃湾的中染大厦落成，扩展了香港物业组合。
- 1988年：集团购入五个豪华酒店项目的权益，开始进入酒店业务。
- 1989年：香港兴业国际集团以现上市控股公司的身份在香港联交所上市；愉景湾发展商香港兴业有限公司成为其附属公司。
- 1991年：集团旗下曼谷素凯泰酒店开业，酒店业务伸展到泰国。
- 1992年：集团在新加坡的Beaufort度假酒店开业，随后于2003年更名为The Sentosa Resort & Spa。
- 1996年：集团在愉景湾以外的首个大型香港住宅项目愉景新城第一期开始预售。
- 1999年：集团购入曼谷住宅楼，并将其改建为Siri Sathorn服务式公寓，进入当地住宅市场。
- 2000年：集团取得新加坡Nassim Road的永久业权地块，用于发展高端住宅项目。
- 2000年：集团购入上海住宅物业Chelsea，开始在中国内地经营住宅物业。
- 2000年：集团设立健力医疗集团，拓展医疗保健服务。
- 2002年：集团取得上海南京西路大中里地块，后来发展为兴业太古汇。
- 2002年：集团牵头的财团推出东涌映湾园第一期；同年天津商业项目The Exchange开业。
- 2003年：集团首个日本住宅项目在东京汐留落成。
- 2007年：集团在新加坡推出Beaufort on Nassim住宅，并在曼谷预售素凯泰公寓。
- 2010年：集团购入东京赤坂住宅楼及曼谷Wireless Road地块，继续扩大亚洲物业组合。
- 2013年：香港愉景湾酒店开业，把愉景湾的住宿服务纳入社区经营。
- 2014年：集团在浙江嘉兴推出住宅项目City One预售，进入嘉兴住宅市场。
- 2015年：上海大中里项目正式命名为兴业太古汇，规划包含商场、办公楼、酒店与服务式公寓。
- 2017年：集团与合作方发展的上海兴业太古汇正式开业；香港荃湾中染大厦翻新及8咪半商场亦投入经营。
- 2018年：上海素凯泰酒店在兴业太古汇开业，集团扩大内地酒店业务。
- 2019年：集团全资附属公司健力医疗集团收购经营诊所网络的医疗服务公司；同年集团购入九龙塘合勤名厦。
- 2020年：香港大屿山游艇会在愉景湾开幕，扩充区内休闲设施。
- 2021年：愉景湾溜冰场开放，愉景湾总纲发展蓝图7.0E获批；集团亦取得上海松江住宅地块。
- 2022年：集团签订24亿港元可持续发展挂钩贷款；大埔林海山城取得入伙纸并推出市场。
- 2023年：集团收购日本北海道二世古地区的甘露之森酒店，扩大当地酒店资产。
- 2025年：上海兴云间取得入伙许可，并开始把已售住宅交付买家；该项目其后成为2026财年收入增长的重要来源。
- 2026年：集团取得嘉兴秀洲区商业地块，计划发展商业综合项目；截至2026年3月31日止年度仍录得公司拥有人应占亏损。
香港兴业国际集团 HKR International Limited(0480)港股投资
关注0480时，应把物业销售、持有物业租金与酒店服务分别看待。住宅交付会令某一年度收入显著波动，投资物业估值变化也可能影响账面利润；项目进度、债务成本和内地市场需求则会影响后续表现。以下资料便于核对公司业务及股价走势，不构成投资建议。
参考资料：
原创文章，作者：港股百科，如若转载，请注明出处：https://www.kdxg.com/0480.html
