旭辉控股(集团)有限公司 CIFI Holdings (Group) Co. Ltd.(港交所:0884)于2011年在开曼群岛注册成立，总部位于上海，是一家以中国房地产开发、物业投资及相关服务为主的上市控股公司。其境内房地产经营体系可追溯至2000年在上海成立的旭辉集团；两者的成立时间不应混为一谈。
旭辉控股(集团) Cifi Holdings (Group) Co. Ltd.(0884)港股百科
旭辉控股的主营业务是开发及销售住宅和商业地产，并持有部分投资性物业。项目主要位于中国内地，既有自行开发，也有与合作伙伴共同推进的项目。房屋交付与物业销售确认收入的时间往往不同，合约销售额不能直接视为当期营业收入。
集团还经营商业空间、租赁住房等业务，并通过相关企业参与物业及城市服务。公司官网把住宅与商业综合体开发、物业与城市服务列为主要方向；这些业务虽然同属旭辉体系，但上市公司与各经营主体的股权关系及财务合并口径，仍应以其披露文件为准。
根据2026年中期报告，集团上半年营业收入约人民币45.37亿元，毛利约3.40亿元；归属于上市公司股东的亏损约59.91亿元。收入低于上年同期的约122.81亿元。报告还披露，截至2026年6月末总有息债务约485亿元，部分银行借款、境外优先票据及可转换债券发生违约，流动性仍是经营中的重要约束。
旭辉控股(集团) Cifi Holdings (Group) Co. Ltd.(0884)历史百科
- 2000年8月，旭辉集团在上海起步；这是境内经营体系的历史，并非开曼群岛上市法人的成立日期。
- 2002年，旭辉体系的物业服务企业旭辉永升服务成立，集团业务随后逐步延伸至社区服务。
- 2007年，旭辉集团启动全国化布局，业务由上海向更多城市扩展。
- 2011年5月20日，旭辉控股(集团)有限公司在开曼群岛注册成立；同年9月经集团重组成为相关公司的控股公司。
- 2012年11月23日，旭辉控股在香港联交所主板上市，股票代码为0884。
- 2015年5月，公司与香港置地中国设立各持一半权益的合营公司，合作开发上海浦东洋泾社区综合地产项目。
- 2016年，旭辉控股被纳入恒生综合大中型指数成份股。
- 2017年，旭辉控股先后通过股权交易取得香港赤柱项目，以及油塘四山街项目的50%权益。
- 2018年，旭辉体系的物业服务企业旭辉永升服务在香港上市；旭辉控股同年被纳入MSCI中国指数。
- 2019年，旭辉集团的房地产开发年度合约销售额突破人民币2000亿元；该指标是销售合同口径，不等同于会计收入。
- 2022年11月，旭辉控股公告暂停偿付其所有美元债券的本金和利息，境外债务压力转为公开的重大经营风险。
- 2025年12月29日，公司公告境外债务重组条件已满足，重组生效；此后仍需关注新债务履约和经营现金流，不能把重组生效理解为所有流动性问题已经解决。
旭辉控股(集团) Cifi Holdings (Group) Co. Ltd.(0884)港股投资
观察旭辉控股，重点不只是新签约销售，还包括项目交付、已售物业结算、库存减值、投资性物业估值与经营现金流。房地产市场的价格和成交量变化，会影响去化速度，也可能改变资产的可回收价值。
2026年中报在持续经营基础上编制财务报表，同时披露多类债务违约及重大不确定性。投资者应对照后续公告，核实重组后的偿债安排、融资续期、项目处置与现金余额；股价波动不能替代对债务和财务报表的判断。
参考资料：
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