佳明集团控股有限公司 Grand Ming Group Holdings Limited(港交所:1271)于2012年在开曼群岛注册成立，总部位于香港九龙尖沙咀，是一家经营物业开发、建筑工程和高标准数据中心物业租赁的上市公司。集团建筑业务始于1995年，早于现上市法人成立；如今收入主要来自住宅项目交付和物业租赁。
佳明集团 Grand Ming Group Holdings Limited(1271)港股百科
佳明集团由香港建筑承包业务起步，逐步把施工能力延伸到自有住宅项目和数据中心物业。不同业务的收入确认方式并不相同：住宅通常在交付时确认销售收入，数据中心则以租赁收入为主，因此单个年度的物业交付节奏会显著影响报表。
集团目前披露的主要业务分为三类：
- 物业开发：在香港开发住宅及商住项目，包括青衣的明翘汇、土瓜湾的明隽和粉岭的北映荟，并持有其他待开发土地。
- 建筑工程：由旗下建筑公司承接楼宇建造、改建及装修工程，既服务外部客户，也为集团积累项目管理能力。
- 数据中心及物业租赁：持有并出租数据中心物业及其他投资物业，为电信、数据中心运营和企业客户提供场地；拟出售资产的交易在完成前仍须与现有物业组合区分。
截至2026年3月31日的2025/26财政年度，集团收入约8.684亿港元，低于上一年度的11.458亿港元；其中物业开发约5.997亿港元、物业租赁约2.635亿港元、建筑约520万港元。全年净亏损约3.495亿港元，上一年度净亏损约2.921亿港元。核数师同时提示持续经营存在重大不确定性：期末流动负债净额约45.92亿港元，借款再融资、物业销售及拟议资产出售的推进值得持续跟踪。
佳明集团 Grand Ming Group Holdings Limited(1271)历史百科
- 1995年，集团早期的建筑业务及旗下佳盛建筑公司在香港开展楼宇建筑、改建与装修工程；这一年份属于业务前身，并非现上市法人的注册年份。
- 2007年，集团购入荃湾工业物业，启动将其改造为高标准数据中心的租赁业务；首座数据中心于2008年投入运营。
- 2012年8月14日，现上市公司佳明集团控股有限公司在开曼群岛注册成立；同年集团购入葵涌地块，筹建第二座数据中心。
- 2013年8月9日，公司在香港交易所主板上市，股票代码1271。
- 2016年，集团投得青衣细山路住宅地块，扩大自有物业开发业务；第二座高标准数据中心也在该年建成并投入运营。
- 2017年，集团推出何文田住宅项目明寓，进一步把规划、施工与销售整合到自有项目。
- 2019年，青衣住宅项目明翘汇开始预售，成为集团物业开发业务的重要项目。
- 2020年，集团收购粉岭三幅地块，扩充数据中心及物业开发土地储备，并收购广西佳明物业发展有限公司，拓展内地物业开发。
- 2021年，集团购入土瓜湾炮仗街地块，并取得广西南宁武鸣区地块的土地使用权，继续扩充开发项目储备。
- 2023年，集团购入北角堡垒街及建华街地块；土瓜湾项目明隽同年启动预售。
- 2026年9月18日，集团两家间接全资附属公司与买方签订有条件协议，拟出售两项物业，最低总代价约21.792亿港元，并可能获得附加款项；交易仍须履行股东批准及其他条件，不能视为已经完成。
佳明集团 Grand Ming Group Holdings Limited(1271)港股投资
佳明的经营表现受住宅交付时间、余货销售、租赁空置和建设成本共同影响。当前更须重视流动性：2025/26年报披露较大的短期偿债压力及持续经营重大不确定性。2026年9月签署的物业出售协议可能影响债务安排，但在交易条件落实、款项到账前，不宜把拟出售所得当作已经取得的现金。
参考资料：
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