中国新城镇发展有限公司 China New Town Development Company Limited(港交所:1278)于2006年1月4日在英属维尔京群岛注册成立，总部位于香港湾仔，是一家在中国内地经营城镇开发投资、物业运营和项目建设的上市公司。集团早期以新城镇土地整理及配套建设起家，如今的经常性收入更多来自城镇化项目投资、物业租赁与运营。
中国新城镇发展 China New Town Development Company Limited(1278)港股百科
中国新城镇发展的业务始于与地方政府合作规划、整理和建设新城镇，后来逐步延伸到项目投资及持有型物业运营。雅虎财经的公司资料仍以新城镇规划、土地开发和基础设施建设介绍其业务；港交所最新中报则显示，集团当前经营收入主要来自固定收益类城镇化投资、物业租赁与运营，以及存量项目的建设收入。理解这家公司，需要把历史开发项目与正在贡献收入的投资、物业业务分开看。
- 城镇化投资与建设：集团参与上海罗店等项目的土地开发、公共配套和后续代建，并对城镇化项目进行固定收益投资。上海罗店新镇占地约6.8平方公里，东部学校项目正在推进代建。
- 物业租赁及管理：武汉光谷新发展国际中心是集团的重要持有物业，提供办公和商业空间，并取得租金及物业管理收入。该项目总建筑面积约17.25万平方米。
- 新领域投资：集团探索集成电路、新材料、新能源、环保和高端制造等新经济领域的股权投资，但这些布局不能与已经形成规模的主营收入混为一谈。
截至2026年6月30日止六个月，集团收入约人民币2.11亿元，同比增加约26%；其中城镇化项目投资收入约1.30亿元，建设相关收入约3267万元。同期物业租赁收入约3561万元、物业管理费约1192万元，期内利润约5570万元。建设进度、投资项目回款和物业租金变化，都会影响不同期间的收入结构。
中国新城镇发展 China New Town Development Company Limited(1278)历史百科
- 2002年，原母集团上置集团与上海宝山区政府签约开发罗店新镇；负责项目的上海金罗店有限公司随后成立。这是集团业务源头，不是现上市公司的法人设立日期。
- 2003年，罗店项目完成首批土地拍卖；2004年至2005年，项目的商业配套物业陆续落成。
- 2006年1月4日，现上市公司在英属维尔京群岛注册成立，重组后成为上置集团旗下的新城镇开发平台。
- 2007年2月，集团与无锡、沈阳地方政府签订合作协议，启动鸿山新镇及李相新镇项目；同年11月14日，公司在新加坡交易所主板上市。
- 2010年10月22日，公司以介绍形式在香港交易所主板上市，一度同时在香港和新加坡两地挂牌。
- 2012年，上置集团将其持有的中国新城镇股份以实物分派方式交予股东；完成后，中国新城镇不再是上置集团的附属公司。
- 2013年3月，公司与国开国际就可能认购股份签署谅解备忘录；同年10月10日签订正式股份认购协议，协议签署并不等于认购已完成。
- 2014年3月28日，国开国际完成认购公司新股，成为最大股东。集团同年签署南京雨花台两桥项目合作及投资协议，并于年底出售无锡项目权益。
- 2015年4月，集团发行首笔境外人民币债券，规模人民币13亿元。
- 2017年2月17日，公司自愿从新加坡交易所退市，此后仅在香港上市。
- 2018年，集团完成武汉联想研发基地交割，进一步扩充持有物业资产。
- 2021年9月28日，无锡交通集团旗下锡通国际完成受让国开国际所持约29.99%公司股份，成为第一大股东；国开国际仍持有约24.99%。
- 2022年，集团在智能驾驶、半导体及大健康等领域布局少数股权投资；所投巨子生物于同年在港交所上市。
- 2023年，集团完成人民币15亿元自贸区债券发行，并开始探索主营业务转型。
- 2024年，集团持有少数股权的文远知行在美国上市；这是被投企业的事件，不等于中国新城镇新增一家控股子公司。
- 2025年，集团完成另一笔人民币15亿元离岸债券发行，并继续经营固定收益投资和武汉物业。
中国新城镇发展 China New Town Development Company Limited(1278)港股投资
观察中国新城镇发展时，可分别核对固定收益项目的本金回收与收益质量、武汉物业的出租率和租金，以及存量开发项目的建设进度。其新经济股权投资提供了转型选项，但估值和退出时间具有不确定性；历史上的土地开发业务也不应直接代表当下收入来源。
参考资料：
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