房地产开发与商业运营公司：禹洲集团 Yuzhou Group Holdings Company Limited(1628)

禹洲集团控股有限公司 Yuzhou Group Holdings Company Limited(港交所:1628)的现上市法人于2008年4月23日在开曼群岛注册成立，集团起源于1994年在厦门创立的禹洲事业，总部位于上海和深圳，是一家房地产开发与商业运营公司，主要从事房地产开发、商业物业投资和运营、物业管理及酒店业务。公司于2009年11月2日在香港联交所主板上市。

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禹洲集团 Yuzhou Group Holdings Company Limited(1628)港股百科

禹洲集团从福建住宅开发起步，随后把经营范围扩展至长三角、大湾区、环渤海、华中及西南地区。其主要经营活动位于中国内地及香港，既开发并出售住宅和其他物业，也持有可收取租金的商业资产，并提供商业空间运营及相关管理服务。截至2026年6月30日，集团土地储备总可供销售建筑面积约600万平方米，涉及36个城市的111个项目；这些土地储备面积并不等同于已建成或当期已交付面积。

集团的产品和服务覆盖住宅、购物中心、办公楼及酒店等不同使用场景，主要业务可以分为以下几类：

房地产开发：开发和销售住宅及配套商业物业，住宅产品包括“雍”“朗”“嘉”等系列。项目销售与交付分属不同阶段，已签订销售合同的金额不一定在同一期确认为收入。
商业物业投资及运营：以“禹悦”系列购物中心、“禹洲广场”写字楼及商业街等形态提供零售和办公空间。截至2026年6月底，相关商业项目共39个，其中32个已开业、7个处于筹备期，商业面积合计超过153万平方米。
物业管理：提供物业管理服务并收取管理费，商业管理体系涉及商场、写字楼和商铺等资产。2022年出售禹洲物业服务有限公司后，集团仍保留商业物业管理业务，不能将被出售公司的住宅管理规模计入现有业务。
酒店经营：经营酒店并开展相关住宿服务，旗下酒店项目包括厦门禹洲温德姆至尊豪廷大酒店。厦门同安、泉州惠安、合肥肥东、武汉太子湖及上海奉贤金汇等酒店项目在2026年中期仍处于筹建阶段。

截至2026年6月30日止六个月，集团未经审核的合并收入为人民币26.56385亿元，同比增长10.84%；其中物业销售收入约24.1423亿元，占收入90.88%，物业管理费收入约1.3573亿元，投资物业租金收入约1.0643亿元。同期毛利为2,625.2万元，毛利率约0.99%；期内亏损为61.30405亿元，公司拥有人应占亏损为47.45433亿元。损益中包括约18.55766亿元的存货物业撇减、约9.9597亿元的投资物业公允值亏损及约14.37652亿元的融资成本，另有约3.9831亿元注销优先票据收益，后者并非物业销售收入。董事会不派发中期股息。

禹洲集团 Yuzhou Group Holdings Company Limited(1628)历史百科

1994年，禹洲在厦门创立，并启动早期住宅项目禹洲新村。
1998年，集团开发禹洲花园，拓展厦门东部住宅市场。
2002年，禹洲世贸商城开业，集团进入商业综合体运营领域。
2003年，集团推进厦门禹洲华侨海景城项目。
2004年，集团推出禹洲海湾新城，并向福州、上海拓展。
2006年，集团进入合肥市场，扩大跨区域开发业务。
2007年，禹洲商业成立，为商业地产经营建立专门业务平台。
2008年4月23日，现上市法人以 Yuzhou International Holdings Company Limited 名称在开曼群岛成立；同年6月通过更名决议，改名为 Yuzhou Properties Company Limited。
2009年11月2日，公司在香港联交所主板上市，股份代码为1628。
2013年1月9日，集团通过间接全资附属公司收购安徽晟和置业及安徽晟天置业全部股权，交易代价为人民币4.411亿元，涉及四幅商住用地；1月30日，再以约13.0562亿元竞得合肥一幅商住用地。
2013年4月3日，集团订立收购漳州市瑞佳房地产开发有限公司全部股权的协议，基础代价为人民币6.12亿元，并约定按政府厘定的可售建筑面积调整，相关资产包含漳州商住土地。
2013年7月10日，集团以人民币13.1666亿元取得上海嘉定菊园新区住宅用地；8月开设网上售楼处，增加线上销售渠道。
2013年9月，集团完成发行3亿美元、2018年到期的优先票据；11月，年内累计合约销售额突破人民币100亿元。
2013年12月，集团分别以人民币13.2775亿元、16.4亿元和2.69亿元竞得合肥经开区商住用地、厦门翔安商住用地及翔安商业办公用地。
2013年，集团首家酒店厦门禹洲嘉美伦酒店开业，酒店经营成为业务组成部分。
2014年10月24日，公司完成收购 Great Bloom Holdings Limited 全部股权及相关股东贷款，取得香港坚道48号物业项目；当时已支付收购代价约3.73858亿港元，仍受完成账目调整机制约束。
2016年，集团总部由厦门迁往上海。
2017年，集团进入惠州，扩大在粤港澳大湾区的布局。
2018年，集团获纳入恒生综合大中型股指数；同年8月向华侨城（亚洲）的全资附属公司华昌国际发行约4.60亿股，发行价每股3.96港元，募集总额约18.24亿港元，引入华侨城（亚洲）成为当时的第二大股东。
2019年4月3日，集团完成收购 The Center (58) Limited 全部股权，该公司成为间接全资附属公司，相关资产为香港中环中心58楼物业。
2019年，集团进入开封并拓展佛山、北京业务；厦门禹洲温德姆至尊豪廷大酒店开业。
2020年5月，公司获纳入恒生大中型股价值50指数及恒生大中型股价值偏向指数。
2020年6月5日，公司正式由禹洲地产股份有限公司更名为禹洲集团控股有限公司，英文名称同步更改；同年深圳总部启用，形成上海、深圳双总部布局，股份简称自7月3日起改为“禹洲集团”。
2021年，集团在合肥及苏州的年度销售额分别超过人民币100亿元。
2022年2月22日，集团完成出售健采有限公司85.64%股权及转让相关股东贷款，基础总代价为3.05亿港元并设调整机制；该公司持有香港九龙泰捷工厂大厦的部分物业权益。
2022年3月23日，集团完成向华润万象生活旗下润楹物业科技服务有限公司出售禹洲物业服务有限公司全部股权的交易，约定代价为人民币10.58亿元；商业物业管理业务未随该交易全部出售。
2022年6月24日，郭英兰获任公司主席及首席执行官，林龙安由执行董事调任非执行董事。
2022年，集团交付近70个项目，并开业厦门禹悦天地及南京禹悦里商业项目。
2023年，集团完成近60个项目批次、约3万套房屋交付，并对合肥禹悦汇和上海浦东禹悦汇进行改造。
2025年7月，公司完成按每100股获发49股的基准进行供股，实际发行约26.91亿股，筹资净额约9,220万港元；缴足股款供股股份自7月17日起买卖。
2025年8月29日，集团境外债务重组生效，涉及约66.8亿美元债务，债权人取得新票据、现金及股权等不同形式的对价权益，公司向计划债权人发行56.45亿股新股。该重组产生人民币约326.213亿元的一次性非现金、非主营业务收益。
2025年9月15日，公司实施股份十合一；9月29日起，每手买卖单位改为5,000股合并股份。
2026年上半年，集团出售一间附属公司，收取人民币1亿元现金代价，确认约1.7082亿元出售亏损。
2026年6月16日，集团就出售中环中心58楼六个办公单位签订初步协议，约定代价约2.688亿港元；7月7日签署正式协议，8月14日获股东批准，并于10月2日完成出售。截至完成公告日，拟议售后租回安排的最终条款尚未协定。

禹洲集团 Yuzhou Group Holdings Company Limited(1628)港股投资

禹洲集团股份在香港联交所主板以港元交易。2026年前九个月，公司、附属公司及联属公司的未经审核累计合约销售额为人民币40.25亿元，其中以房抵工程款的销售额为4.67亿元；该经营统计包含合营及联营公司，与合并财务报表的收入口径不同。

截至2026年6月30日，集团计息银行及其他借贷、公司债券和优先票据合计约人民币315.5805亿元，现金及现金等价物约9.18148亿元，连同受限制现金合计约18.5148亿元。集团仍存在可能对持续经营能力构成重大疑问的重大不确定性，持续经营取决于销售回款、资产处置及债务续期或再融资等措施能否实现。2025年境外债务重组已经生效，但其非现金重组收益并不代表日常经营现金流，也不意味着全部偿债压力已经消除。

参考资料：

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James Lee（总编辑）毕业于美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院，接受过系统的金融与经济学训练。他专注于宏观经济和行业研究，擅长梳理政策变化、市场周期与产业趋势之间的联系。他曾在国际大型投资银行及证券机构从业逾十年，积累了跨市场研究经验。作为口袋香港总编辑，他坚持以可核查的资料和独立判断把关内容，为读者提供审慎、清晰的港股解读。

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