花样年控股集团有限公司 Fantasia Holdings Group Co., Limited(港交所:1777)于2007年10月在开曼群岛成立，中国内地总部位于广东省深圳市，是一家经营房地产开发、投资物业租赁和物业运营服务的投资控股公司。集团的房地产开发业务可追溯至1996年，2009年11月在香港联合交易所主板上市。
花样年控股 Fantasia Holdings Group Co., Limited(1777)港股百科
花样年控股以中国内地住宅和城市综合体项目为基础，开展物业开发、持有物业经营及相关服务。集团近年重点处理存量项目交付、现房及车位销售，并推进商业和产业物业的运营；随着子公司处置，2026年的合并业务范围已较过往收窄。
公司的主要产品与服务包括：
- 住宅及城市综合体开发：开发、销售住宅及配套商业物业，并推进在建项目交付。2026年上半年合约销售主要来自住宅项目。
- 投资物业租赁：持有并出租商业等物业，通过租金取得收入，同时对现有空间进行业态调整。
- 物业运营服务：经营商业、产业和酒店等存量物业，并提供相关运营服务。集团亦探索销售代理策划、旧物业改造等轻资产服务。
截至2026年6月30日止六个月，集团未经审计的合并收入约为人民币9.13亿元，同比下降51.5%；其中物业开发收入约1.51亿元、投资物业收入约0.75亿元、物业运营服务收入约6.68亿元。同期归属于公司拥有人亏损约人民币42.50亿元；合约销售额约6.25亿元、合约销售面积107,614平方米，合约销售不等同于当期会计收入。截至2026年6月30日，集团银行结余及现金约2.90亿元，其中约2.30亿元为受限制银行存款。
花样年控股 Fantasia Holdings Group Co., Limited(1777)历史百科
- 1996年，花样年集团开始在深圳开展房地产开发业务。
- 2007年10月，现有上市控股公司在开曼群岛注册成立。
- 2009年11月25日，公司在香港联合交易所主板上市，股份代号为1777。
- 2021年10月，集团一笔到期美元债未获偿付，债务风险受到市场关注。
- 2026年3月12日，彩生活服务集团不再是花样年控股的子公司。
- 2026年7月30日，集团境外债务重组正式生效；境内债务仍处于后续协商及处置阶段。
花样年控股 Fantasia Holdings Group Co., Limited(1777)港股投资
花样年的经营表现与存量项目交付、物业去化和运营资产出租情况相关。2026年上半年，物业开发收入同比下降约60.1%，物业运营服务收入同比下降约51.8%；后者的变化包含子公司处置影响。同期集团财务费用约人民币23.52亿元，明显高于约9.13亿元的合并收入。
截至2026年6月30日，集团负债总额与资产总额之比为147.1%，银行结余及现金较2025年末下降81.1%。境外债务重组已于报告期后生效，但境内债务安排、项目交付、现金回款及公司持续经营能力仍是观察后续经营情况的关键因素。
参考资料：
- 花样年官方网站
- 港交所：花样年控股2026年中期报告
- 港交所：花样年控股披露文件
- 维基百科：Fantasia Holdings
- Yahoo Finance：2021年到期债务事件
- Yahoo Finance：1777.HK行情及业务概览
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