彩生活服务集团有限公司 Colour Life Services Group Co., Limited(港交所:1778)于2011年3月在开曼群岛成立，中国总部位于广东省深圳市，是一家经营住宅社区物业管理和增值服务的投资控股公司。集团物业服务业务始于2002年，其股份于2014年6月30日在香港联合交易所主板上市。
彩生活 Colour Life Services Group Co., Limited(1778)港股百科
彩生活是一家面向中国内地住宅社区的物业管理与社区服务运营商，以日常物业服务为基础，通过线上平台和数字化工具连接居民、现场服务人员及第三方服务商。2026年6月底，集团管理或提供顾问服务的社区共1,380个，合约管理面积约2.29亿平方米；物业管理服务是其主要收入来源。
公司的服务围绕社区日常运营和居民需求展开，具体包括：
- 基础物业管理：为住宅社区提供保洁、绿化、秩序维护和设施维修服务，并按包干制或酬金制收取管理费。
- 数字化社区服务：通过彩之云等线上渠道连接业主与服务商，提供社区商品及服务推广、信息系统和管理软件服务。
- 交易协助与工程服务：协助业主对接房屋租售和车位销售需求，并为社区设施提供工程、设备及能源管理相关服务。
截至2026年6月30日止六个月，集团未经审计的合并服务收入约为人民币10.11亿元，同比下降2.7%；其中物业管理服务收入约9.68亿元，增值服务收入约0.43亿元。同期毛利约2.13亿元，合并净利润约0.34亿元，归属于公司拥有人净利润约0.25亿元；这三个利润口径不能混同。期末合约管理面积约2.29亿平方米，较2025年末的约2.55亿平方米减少。
彩生活 Colour Life Services Group Co., Limited(1778)历史百科
- 2002年6月，彩生活物业服务业务在深圳起步；这一时间早于现有开曼上市控股公司的成立。
- 2005年6月，集团推出彩生活物业服务模式。
- 2011年3月16日，现有上市控股公司在开曼群岛注册成立。
- 2013年7月，集团推出彩之云社区服务平台。
- 2014年6月30日，公司在香港联合交易所主板上市，股份代号为1778；同年集团进入新加坡市场。
- 2015年，集团进入香港市场，并发展社区服务云平台。
- 2016年6月，彩生活社区服务生态圈启动。
- 2018年，集团完成收购幸福万象物业业务并将其纳入合并报表。
- 2019年7月，集团与京东、三六零达成资本及业务合作协议。
- 2025年3月，集团完成每四股配发一股的供股，已发行股份数量增加。
- 2026年3月12日，花样年控股完成涉及彩生活股份的重组安排，彩生活不再是花样年控股的子公司。
彩生活 Colour Life Services Group Co., Limited(1778)港股投资
2026年上半年，物业管理服务收入约占集团总收入的95.8%，因此管理项目数量、服务合同续签及收费情况对经营表现影响较大。同期若干包干制和酬金制社区服务合同终止，物业管理收入同比下降2.6%；增值服务收入同比下降6.0%。
截至2026年6月30日，集团管理或提供顾问服务的社区数量由2025年末的1,518个降至1,380个，合约管理面积由约2.55亿平方米降至约2.29亿平方米。同期银行结余及现金约人民币9.37亿元，应收贸易款约8.74亿元；观察后续经营时，可同时关注服务面积变化、应收款回收和增值服务的实际盈利能力。
参考资料：
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