中国商务园区开发运营商：亿达中国控股 Yida China Holdings Limited(3639)

亿达中国控股有限公司 Yida China Holdings Limited(港交所:03639)创立于1988年，总部位于中国辽宁大连，是一家以商务园区开发与运营为核心业务的投资控股公司。上市主体于2007年11月26日在开曼群岛注册成立，2014年6月27日在香港联合交易所主板上市。公司围绕产城融合模式布局，在大连、武汉、上海、重庆、成都、长沙、郑州、合肥、沈阳等城市开发运营商务园区，并配套住宅与写字楼销售、园区委托运营管理、建筑装修及园林绿化服务。

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亿达中国控股 Yida China Holdings Limited(3639)港股百科

亿达中国是中国规模较大的商务园区开发商与运营商之一，主营业务涵盖商务园区开发运营、园区内及园区外住宅与写字楼物业销售、商务园区委托运营管理，以及建筑、装修与园林绿化。公司采取民营投资加政府支持、国际化与产学研结合的策略，把产业导入与城市建设绑在一起，形成产城融合的园区开发模式。大连软件园是公司的标杆项目，园区聚集了大量软件与信息服务企业，其中不乏世界500强企业设立的研发与服务外包中心。

公司的产品和服务主要包括：

商务园区开发与运营：开发运营大连软件园等园区项目，面向软件与信息服务、服务外包企业提供研发办公空间与园区配套，并负责园区招商与日常运营。
住宅与写字楼销售：销售园区配套住宅、写字楼及独立住宅项目，回笼开发资金，支撑园区滚动开发。
商务园区委托运营管理：为地方政府或其他第三方拥有的园区项目提供运营管理服务，输出园区的招商、运营与管理能力。
建筑、装修及园林绿化：承接园区及物业项目的建筑施工，为购房者提供室内装修服务，并为物业项目提供园林绿化服务。
物业投资与租赁：持有部分园区物业用于出租，获取稳定的租金收入。

财务方面，公司近年持续承压。2025年全年收入约人民币20.6亿元，毛利由盈转亏约人民币290万元，全年净亏损约人民币30.8亿元。2026年上半年收入约人民币5.64亿元，同比下降19.5%，毛利率为5.1%，净亏损约人民币7.54亿元，董事会不派发中期股息。高企的财务费用与投资物业估值下行是拖累业绩的主要因素。