绿城中国控股有限公司 Greentown China Holdings Limited(港交所:03900)创立于1995年，总部位于中国浙江杭州，是一家以优质住宅开发为核心的生活综合服务商。公司从杭州起步，把住宅产品做成行业口碑，业务逐步覆盖全国一二线城市，涵盖房产开发、房产代建、酒店运营、物业投资等多个领域，全职雇员约8700人。
绿城中国 Greentown China Holdings Limited(3900)港股百科
绿城中国是中国住宅市场里以品质见长的开发商，三十年只做一件事：把房子盖好，把服务做细。公司以重资产、轻资产、“绿城+”三大板块为骨架，重资产做房产开发，轻资产做代建管理，“绿城+”延伸生活服务，三个板块互相供血。第一大股东是中国交通建设集团，第二大股东是九龙仓集团，央企信用加上市场化打法，让公司在行业调整期里依然保持着稳健的经营底盘。
公司的产品和服务主要包括：
- 房产开发：开发并销售优质住宅，产品覆盖高层公寓、洋房、别墅和大平层，聚焦北京、上海、杭州等一二线城市，拿地只进核心区，宁可错过也不做错。
- 房产代建：通过旗下绿城管理为第三方业主提供全过程代建服务，从拿地研判、规划设计到施工交付、营销服务一条龙，代建项目遍布全国上百座城市。
- 理想小镇与城市更新：在传统开发之外布局特色小镇和城市更新项目，把老旧片区改造成宜居社区，盘活存量土地价值。
- 酒店运营与物业投资：持有并运营酒店和商业物业，收取租金和经营收入，平滑开发业务的周期波动。
- “绿城+”生活服务：围绕业主生活延伸房屋4S、康养、商业和地产金融等服务，从交房那一刻起继续陪着业主过日子。
财务上，公司2025年实现收入约1549.66亿元人民币，同比下降2.26%，公司拥有人应占利润约7099万元，同比下降95.55%，毛利约184.7亿元。利润大幅下滑主要是长库存去化压低了结转毛利率，加上相关资产减值与公允价值损失约49.21亿元。现金面依然扎实，年末银行结余及现金约632亿元，现金对短期债务比率达2.6倍，加权平均融资成本降至3.3%。销售端全年合同销售金额约2519亿元，位列行业第二。2026年上半年，公司实现收入394.81亿元，同比下降26.02%，归母净利润0.82亿元，同比下降60.95%，合同销售额947亿元。
绿城中国 Greentown China Holdings Limited(3900)历史百科
- 1995年，宋卫平在杭州创立绿城，从浙江市场起步，专注优质住宅开发。
- 2006年7月13日，公司股份在香港联交所主板上市，首次公开发售价格为每股8.22港元。
- 2012年6月，九龙仓集团斥资约51亿港元入股，持股24.6%，成为公司第二大股东。
- 2014年5月，融创中国拟以约62.98亿港元收购公司24.313%股份；同年12月18日，双方协议终止收购。
- 2014年12月23日，中国交通建设集团签署合作协议，以约60.13亿港元收购24.288%股份；2015年中交集团增持至28.912%，成为单一最大股东，公司转为具有央企背景的混合所有制企业。
- 2020年7月，旗下绿城管理控股分拆并在香港联交所主板单独上市，股份代号09979，轻资产代建业务独立走向资本市场。
绿城中国 Greentown China Holdings Limited(3900)港股投资
绿城中国的看点是产品口碑和财务安全：销售规模稳居行业前列，现金覆盖短期债务超过两倍，融资成本处于行业低位。风险同样直白：房地产市场仍在调整期，结转毛利率走低、减值计提居高不下，利润修复需要时间。投资这类地产股，重点看合同销售、结转毛利率和现金流三项指标，不宜只看单期利润。
参考资料：绿城中国官网 | Yahoo Finance 行情页 | 港交所公司页 | Wikipedia 介绍页
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