建发国际投资集团有限公司 C&D International Investment Group Limited(港交所:1908)于2011年在开曼群岛成立，总部设于香港湾仔，是一家以房地产开发为核心的投资控股企业，主要业务包括中国内地住宅开发、物业管理、商业资产管理及项目代建，并在福建厦门设有内地办事处。
建发国际集团 C&D International Investment Group Limited(1908)港股百科
建发国际集团以住宅地产为主要收入来源，项目覆盖中国多个城市，同时把开发后的物业运营、商业空间管理和受托建设纳入业务链。集团由建发房产控股，除自行投资开发项目外，也通过合营及联营安排参与项目，因此项目销售额与合并报表收入的统计范围并不相同。
集团开发的住宅项目涉及土地获取、规划建设、销售和交付；项目代建则为委托方组织开发及施工管理。旗下物业管理平台提供社区及其他物业的日常管理服务，商业资产管理业务负责购物中心等物业的招商和运营。不同业务的收入确认时点各异，住宅项目一般在满足交付条件后计入报表收入。
- 住宅开发：在中国内地多个城市开发并销售住宅物业。
- 项目代建：按委托安排管理房地产项目的建设和运营环节。
- 物业及商业运营：提供物业管理服务，并管理商业物业的招商与日常运营。
截至2026年6月30日的六个月，集团收入为人民币177.97亿元，较上年同期减少47.9%；归属于公司股东的利润为人民币8.25亿元，减少9.7%。同期按股东应占权益计算、包含合营及联营项目的合同销售额约人民币488.7亿元，减少8.4%。合同销售额反映签约进度，不能直接等同于当期确认的收入；集团未宣派该期中期股息。
建发国际集团 C&D International Investment Group Limited(1908)历史百科
- 2011年：现上市控股公司在开曼群岛成立；其后承接的房地产业务有更早的经营前身。
- 2012年：上市前身西南环保发展有限公司在香港创业板挂牌，股份代码为8291。
- 2014年：西南环保转往香港主板上市，代码改为1908；建发房产其后签约收购其控股权益。
- 2015年：集团进入长沙、泉州和漳州等市场，开展项目代建及商业资产管理业务；同年12月完成现用英文公司名称的法律变更。
- 2016年：集团进入苏州等市场，并与深圳平安相关方设立医疗健康领域合营企业。
- 2017年：集团拓展福州、杭州、南京等城市，当年收入首次超过人民币100亿元。
- 2018年：集团收购厦门两家物业管理企业及上海商业物业，扩充物业和商业运营布局。
- 2019年：股份于9月纳入深港通下的港股通名单。
- 2020年：旗下建发物业管理集团分拆并在香港上市，股份代码为2156。
- 2021年：集团按股东应占权益计算的全年合同销售额达到约人民币1300.9亿元。
- 2022年：集团重新将建发物业纳入合并报表范围，强化开发与管理业务的衔接。
- 2026年：建发物业旗下公司于9月签订协议，拟收购联发物业全部股权；该交易在签约时仍须满足完成条件。
建发国际集团 C&D International Investment Group Limited(1908)港股投资
观察建发国际集团时，可分别关注签约销售、项目交付带来的收入确认、归属股东利润及现金流。开发项目与合营、联营项目的权益比例不同，会影响合同销售额与报表收入之间的关系；物业管理和商业运营的表现也会影响集团的业务结构。房地产市场变化、项目交付节奏与融资成本，均可能改变后续盈利和资金状况。
参考资料
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