亚洲住宅物业发展商：卓能集团 Cheuk Nang (Holdings) Limited(0131)

卓能（集团）有限公司 Cheuk Nang (Holdings) Limited（港交所：0131）是一家在香港上市的住宅物业发展、投资、租赁及管理集团，项目分布于香港、深圳、杭州、澳门和吉隆坡；其上市前身可追溯至1963年的羊毛制造企业，而“卓能”名称与房地产业务始于1988年。

文章目录

卓能集团 Cheuk Nang (Holdings) Limited(0131)港股百科

卓能的经营链条覆盖取得土地、建筑设计、开发销售、持有收租和屋苑管理。集团以住宅项目为主，并会长期保留部分已落成单位出租和自行管理；财务报告把业务划分为物业销售、物业租赁、物业管理，以及规模较小的证券与债券投资等其他项目。公司总部位于香港湾仔中环广场，现有组合横跨香港、深圳、杭州、澳门及马来西亚吉隆坡，但不同项目所处阶段并不相同。

香港项目包括域多利道赵苑、山顶卓能山庄、荃湾汀九壹号九龙山顶和长洲新赵苑；内地业务则涵盖深圳卓能雅苑，以及杭州大运河旁、规划849套住宅的卓能·河畔轩。吉隆坡Parkview以服务式公寓及租赁为主。澳门路环石排湾项目仍处于新土地合约及发展方案审批阶段，因此不能把它视为已经落成或开始销售的现成物业。

截至2025年12月31日止六个月，集团收入为2.72396亿港元，较上年同期的7,768.5万港元增加；其中物业销售收入2.52592亿港元，全部来自中国内地，物业租赁收入为1,980.4万港元。期内股东应占利润为1.80241亿港元，但同期包含2.02257亿港元投资物业公允价值收益。公允价值变动是对物业估值的会计调整，并不等同于售楼或收租产生的现金，所以阅读利润时应把它与经常性经营表现分开。

同一报告期末，集团银行及其他借款为9.28993亿港元，现金及银行结存为5.44526亿港元，净借款为3.84467亿港元，净债务与权益比率为6.4%。约59.1%的借款按贷款合约还款时间表须于一年内偿还，且账面值约25.02756亿港元的投资物业及1.91312亿港元的自用土地和楼宇已作抵押。地产销售节奏、物业估值、项目审批、空置率、利率及再融资条件，因而是判断0131经营变化时需要持续跟踪的变量。