合生创展集团有限公司 Hopson Development Holdings Limited(港交所:0754)于1997年在百慕大注册成立，集团运营总部位于北京市朝阳区，香港主要办事处位于中环。它是一家以中国内地为主要市场的房地产开发与商业物业运营企业，业务涵盖住宅开发、商业物业投资及运营、物业管理和基建等；其“合生”业务起步于1992年，早于现上市法人的设立。
合生创展集团 Hopson Development Holdings Limited(0754)港股百科
合生创展的住宅项目分布在华南、华东和华北，主要通过开发及销售物业取得收入。另一条业务线是持有并运营购物中心、写字楼等商业资产，获得租金及酒店、餐饮管理收入；集团还提供社区物业管理、基建服务并持有股权投资。住宅销售与商业资产运营的收入节奏不同，不能把合同销售额直接当作当期营业收入。
最近已刊发的完整中期报告为2025年中报：截至当年6月30日的六个月，集团收入约64.71亿港元，上年同期约138.09亿港元；其中物业发展约27.94亿港元、商业物业投资约22.15亿港元、物业管理约7.09亿港元。住宅交付减少使开发收入明显回落，而商业业务与物业服务仍有收入贡献。
2026年10月12日的港交所公告披露，集团依据未经审计的管理账目，预计2025年度综合亏损不少于125亿港元；剔除减值及公允价值变动等非经常性项目后的基础利润预计不少于12亿港元。这不是已审计的全年业绩。2025年年报与2026年中报尚未刊发，股份自2026年4月1日起持续停牌，投资者不能以旧报表或停牌前股价替代最新财务状况。
合生创展集团 Hopson Development Holdings Limited(0754)历史百科
- 1992年，朱孟依在广州开拓“合生”房地产业务；这是集团业务起点，不是现上市法人的注册年份。
- 1997年7月，现上市法人合生创展集团有限公司在百慕大注册成立。
- 1998年5月，公司完成上市前集团重组并于香港联交所主板上市。
- 2007年6月，集团成立合生商业地产业务平台，开始形成独立的商业物业发展与运营板块。
- 2009年，集团启动上海五角场商业综合体建设，拓展华东商业地产业务。
- 2010年11月，集团公布收购日佳投资股权的协议，以拓展北京办公物业组合；该历史交易以当时披露的协议为准，不将签约表述为已完成。
- 2012年4月，集团认购北京农村商业银行股权，扩大金融机构投资布局。
- 2013年10月，集团完成日佳投资股权收购，将北京通州相关项目公司纳入旗下；完成时间晚于2010年的协议签署。
- 2016年，集团开发的上海五角场合生汇开业。
- 2017年10月，北京朝阳合生汇开业，成为集团商业运营项目之一。
- 2018年10月，集团购入香港中环中心49楼全层，增持商业物业资产。
- 2020年6月，集团将股权投资纳入主要业务板块；同年10月又购入中环中心48楼全层。
- 2021年，集团旗下公司曾就收购恒大物业控股权益签署协议，随后相关交易终止，未完成收购。
- 2022年9月，合生商业与合作伙伴推出“HOPS★ON 超极合生汇”商业品牌。
- 2024年4月，北京超极合生汇一期开业。
- 2026年4月起，因2025年全年业绩延迟刊发，股份暂停买卖；10月公司再次公告业绩预警及继续停牌。
合生创展集团 Hopson Development Holdings Limited(0754)港股投资
观察合生创展，重点应是住宅项目的销售与交付、商业物业租金及运营表现、资产减值、债务安排，以及拖延中的财务报告和复牌进度。2025年度亏损预警仍属初步估计，最终数字须以正式业绩为准。以下资料仅用于查阅公开披露，不构成投资建议。
参考资料
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