香港住宅开发及物业投资公司：宏安地产 Wang On Properties Limited(1243)

宏安地产有限公司 Wang On Properties Limited(港交所:1243)于2015年11月在百慕大注册成立；总部位于香港九龙湾，是一家以香港住宅项目开发为核心、兼营物业投资、资产管理和物业管理的公司。它由宏安集团分拆，2016年在港交所主板上市；阅读其业务时，应区分作为上市主体的成立时间与母集团更早的经营历史。

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宏安地产 Wang On Properties Limited(1243)港股百科

宏安地产主要在香港开发和销售住宅，项目布局强调交通便利及细分市场定位。2026财年年报列举了101 KINGS ROAD、FINNIE、Coasto等项目；2026年又推出CONNEXT及PORTO。开发业务的现金回笼与项目交付、售楼进度密切相关，因此签约销售额不能直接等同当期会计收入。

集团还持有及参与经营零售和商业物业，通过租赁与资产管理寻找经常性收入。其物业管理业务自2017年开展，为自有住宅及投资物业提供管理服务。近年来，集团与合作方把原有酒店改造为“日新舍”学生宿舍，并探索新的宿舍项目；这属于资产管理和物业用途转换，不是传统住宅销售。

住宅开发：购入及开发项目，销售住宅单位；项目进度、售价及库存撇减影响利润确认。
物业投资与资产管理：运营商场和其他商业物业，并通过合营安排参与投资与资产提升。
物业管理及学生住宿：管理住宅和商场，同时参与“日新舍”宿舍项目的改造与运营。

截至2026年3月31日止年度，集团收入约13.97亿港元，同比增长约11%；包括合营企业的签约销售额约29.33亿港元，同比下降约12%。母公司拥有人应占亏损约9.14亿港元，虽然较上一年度约9.77亿港元的亏损收窄，但仍反映开发物业撇减、合营企业相关损失等压力。年末现金及银行结余约4.92亿港元，按公司定义计算的净资产负债比率为80.5%，高于上一年度的78.7%。这些数字说明，销售规模与资本结构须一并观察。

宏安地产 Wang On Properties Limited(1243)历史百科

2015年：现时上市主体于11月19日在百慕大注册成立，随后承接宏安集团拟分拆的地产相关业务。
2016年：公司于4月12日在香港交易所主板挂牌，股票代码1243，成为宏安集团旗下独立上市的地产平台。
2017年：集团开始开展物业管理业务，逐步将项目管理延伸到住宅及商业物业。
2022年：集团与合作方组成合营企业，收购九龙六合街原酒店物业，筹划改作学生宿舍。
2024年：上述物业完成翻新并以“日新舍”品牌经营，提供720间客房、约1,424张床位。
2025年：集团与合作方达成进一步合作，处置日新舍项目部分权益，并合营收购旺角砵兰街酒店，计划改造成“日新舍旺角”。
2026年：集团推出CONNEXT及PORTO住宅项目；截至9月止六个月，连同合营企业录得未经审计签约销售额约18.94亿港元，属于预售指标而非已确认营业收入。

宏安地产 Wang On Properties Limited(1243)港股投资

观察宏安地产，可持续跟踪住宅项目的签约、交付与利润率、持有物业的租金及出租率、学生宿舍的实际运营，以及合营企业与借款对资产负债表的影响。2026财年收入增长但继续录得较大亏损，且净资产负债比率上升；2026年10月公布的半年度签约销售额则属未经审计的先行指标，不能据此推定盈利已经改善。

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James Lee（总编辑）毕业于美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院，接受过系统的金融与经济学训练。他专注于宏观经济和行业研究，擅长梳理政策变化、市场周期与产业趋势之间的联系。他曾在国际大型投资银行及证券机构从业逾十年，积累了跨市场研究经验。作为口袋香港总编辑，他坚持以可核查的资料和独立判断把关内容，为读者提供审慎、清晰的港股解读。

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