全国领先的物业与城市服务集团：雅生活智慧城市服务 A-Living Smart City Services Co., Ltd.(3319)

雅生活智慧城市服务股份有限公司 A-Living Smart City Services Co., Ltd.(港交所:03319)物业业务源起于1992年，前身为雅居乐集团旗下的雅居乐雅生活服务股份有限公司，2020年更名为现名，总部位于广东广州，是一家全国领先的物业管理与城市综合服务集团。集团主营物业管理服务、业主增值服务和城市服务，管理业态覆盖住宅、商业、办公及公共建筑，全职雇员约8.2万人。

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雅生活智慧城市服务 A-Living Smart City Services Co., Ltd.(3319)港股百科

雅生活是中国最早登陆港交所的物业管理企业之一，2018年2月从雅居乐集团分拆上市。集团以中高端住宅物业管理起家，如今业务已横跨物业服务、资产管理、公共服务、城市服务和社区商业五大板块，服务范围覆盖全国多个省市，在管面积以亿平方米计，是行业内少数实现“物业+城市”双轮驱动的综合服务商。

集团的产品和服务主要包括：

物业管理服务：为住宅小区、商业综合体、写字楼和公共建筑提供安保、保洁、绿化养护、设施维修等基础物业服务，这是集团最核心的收入来源；
业主增值服务：面向住户的家装、拎包入住、房屋经纪、社区团购、旅游出行等生活服务，围绕社区场景挖掘二次消费；
城市服务：承接城市环卫、垃圾清运、园林养护、市政设施维护等城市精细化管理业务，把物业管理能力延伸到城市公共空间；
智慧社区：通过数字化平台和智能设备改造传统社区，提升管理效率和住户体验；
社区空间运营：会所、停车场、社区广告、社区资产租赁等社区空间的经营性业务。

财务方面，2026年上半年集团实现收入60.64亿元，同比下降6.2%，其中物业管理服务50.26亿元、业主增值服务4.63亿元、城市服务5.44亿元；毛利8.93亿元，毛利率14.7%；净利润3.97亿元，同比减少10%，净利润率6.5%。2025年全年集团收入约128.9亿元，净利润约1.05亿元，经营性现金流保持平稳。

雅生活智慧城市服务 A-Living Smart City Services Co., Ltd.(3319)历史百科

1992年：集团物业业务源起，广州雅居乐物业管理服务有限公司成立，为雅居乐开发的住宅项目提供物业服务；
1997年：雅居乐雅生活服务股份有限公司正式组建，成为雅居乐集团旗下的专业物业服务平台；
2017年6月：以10亿元收购绿地集团旗下上海绿地物业服务有限公司全部股权，管理规模大幅跃升；
2017年8月：绿地集团以10亿元入股雅生活20%股权，双方结成战略联盟，绿地每年向雅生活交付不少于700万平方米的管理面积；
2018年2月9日：从雅居乐集团分拆，于港交所主板上市(03319)，成为中国首家红筹分拆H股上市的物业管理企业，招股价10.8至14.2港元，最多集资约47.3亿港元；
2018年4月至2019年9月：密集收购南京紫竹物业、兰州城关物业、青岛华仁物业、广州粤华物业、中民物业等多家区域物业公司，在管面积快速扩张；
2020年：中文名由“雅居乐雅生活服务股份有限公司”更改为“雅生活智慧城市服务股份有限公司”，英文名同步改为“A-Living Smart City Services Co., Ltd.”，战略重心向城市服务板块倾斜。