德商产投服务集团有限公司 Desun Real Estate Investment Services Group Co., Ltd.(港交所:02270)成立于2010年，总部位于中国成都，是德商集团旗下专注房地产综合服务的企业。公司围绕房地产全周期提供三大类业务——物业服务、资产运营服务、投资及发展，以成都为核心市场向全国辐射。目前公司拥有约1333名全职员工。
德商产投服务 Desun Real Estate Investment Services Group Co., Ltd.(2270)港股百科
德商产投服务是一家在中国从事房地产相关业务的综合服务商，通过物业服务、资产运营服务、投资及发展三个业务分部开展经营。公司脱胎于德商集团的房地产开发体系，凭借对开发商全流程的熟悉，把业务从单纯的物业管理延伸到商业运营、招商代理、室内设计与工程施工管理，形成了“物业+资产+投资”的三级业务链，是西南地区颇具代表性的区域型房地产服务集团。
公司的主要产品和服务包括：
- 物业管理服务：为住宅、机构物业、块状商业及城市综合体、产业园区、写字楼等提供基础物业管理服务，包括设施维护、保修、安保保洁等日常运营管理。
- 物业增值服务：面向业主的社区增值服务，包括房屋经纪、车位销售、公共空间广告、团购、家居美化与维修等。
- 资产运营服务：写字楼转租、商业运营与商业物业管理、商业街区管理、售楼处管理、品牌策划、店铺陈列，以及产业园区和写字楼的租赁、绿植装饰租赁、会议承办与接待服务。
- 非业主增值服务：面向房地产开发商的市场研究、招商招租、物业销售现场服务等开盘前服务。
- 电商直播服务：为商业客户提供电商直播运营等数字化营销服务。
- 投资及发展：家居装潢、家居装饰与装修服务，室内设计，以及工程建设管理服务。
财务方面，公司2025财年实现收入约4.92亿港元，净利润约4013万港元。2026年上半年，公司收入约2.51亿元人民币，同比增长9.9%，其中物业服务收入1.53亿元、占比61.1%，资产运营服务收入8597.6万元，投资及发展收入1144.1万元、同比大增47.2%；录得毛利约4136.1万元，毛利率16.5%，较上年同期有所下滑。
德商产投服务 Desun Real Estate Investment Services Group Co., Ltd.(2270)历史百科
- 2010年3月：公司在成都创立，创始人为邹康，依托德商集团的房地产开发资源切入物业管理领域。
- 2021年5月：公司由Desun Real Estate Investment Services Limited正式更名为Desun Real Estate Investment Services Group Co., Ltd.，确立集团化架构。
- 2021年12月17日：公司在香港联交所主板挂牌上市，股票代码2270，成为德商系旗下首家上市公司。
- 2025年：公司开始涉足房地产开发业务，旗下全资附属绿色置业参与成都郫都区犀浦街道住宅用地竞拍；随后与邦泰置业合作，由绿色置业认购项目公司50%股权并提供股东贷款，同时为项目公司的银行贷款提供担保。
- 2026年9月30日：创始人邹康由非执行董事调任为执行董事，亲自参与公司日常经营；随后公司将成都邦泰项目公司1.2亿元股东贷款展期一年，继续推进地产开发业务。
德商产投服务 Desun Real Estate Investment Services Group Co., Ltd.(2270)港股投资
德商产投服务是德商集团旗下的房地产综合服务商，深耕成都市场，以物业管理为基本盘，向资产运营和投资发展延伸，三大分部收入结构相对均衡。公司近年从轻资产服务向重资产地产开发跨界试探，与邦泰合作的郫都区项目已投入上亿元资金敞口，创始人邹康也亲自下场参与经营，业务转型成败直接决定公司未来走向。投资者若看好物业服务叠加资产运营的协同价值，可以把德商产投服务作为观察标的，但入场前务必细读其港交所公告中的财务数据与地产项目风险披露，控制好仓位。
参考资料：
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