佳兆业美好集团有限公司 Kaisa Prosperity Holdings Limited(港交所:02168)创立于1999年，总部位于中国深圳，是一家中国领先的综合物业管理服务供应商，也是地产商佳兆业集团旗下的物业服务平台。公司主要为中高端住宅及非住宅物业提供物业管理服务，业务涵盖物业管理、交付前及顾问服务、社区增值服务和智能解决方案服务四大板块，截至2025年12月31日，在管建筑面积约9,910万平方米，合约建筑面积约1.248亿平方米，全职雇员约11,107名。
佳兆业美好 Kaisa Prosperity Holdings Limited(2168)港股百科
佳兆业美好是中国物业管理行业里起步较早的一批服务商，背靠佳兆业集团，从深圳出发，二十多年里把业务铺到了全国多个城市群。公司定位做中高端物业的综合服务商，不只管小区的日常保洁、安保和绿化，还把服务延伸到业主入住前的交付、社区里的增值消费和智慧社区建设上，收入来源也因此分成四块，物业管理服务是压舱石。
公司的业务具体包括：
- 物业管理服务：为住宅小区、商业楼宇、写字楼、旅游地产和大型场馆等提供日常物业管理，包括安保、保洁、绿化养护和设施设备维护，是公司最核心的收入来源。
- 交付前及顾问服务：在项目交付前为开发商提供开荒清洁、交付协助和物业顾问服务，帮助新楼盘顺利交房。
- 社区增值服务：围绕业主日常生活做文章，涵盖社区团购、家政、房屋经纪和停车场运营等增值业务，把物业服务从“管房子”延伸到“服务人”。
- 智能解决方案服务：用物联网和信息化手段为物业项目做智能化改造，包括智能门禁、停车管理和能耗管理，提升管理效率。
- 城市配套及公共服务：近年拓展的业务方向，参与城市空间管理、生态环境维护、旧村协同治理和社区更新运营。
2025年全年，公司实现总收益约16.12亿元，较2024年的17.35亿元下降约7.1%；毛利约3.76亿元，净利润约2,390万元，公司拥有人应占溢利约1,320万元。截至2025年12月31日，总合约建筑面积约1.248亿平方米，总在管建筑面积约9,910万平方米，较2024年底略有回落，规模仍保持在亿平米量级。
佳兆业美好 Kaisa Prosperity Holdings Limited(2168)历史百科
- 1999年，佳兆业美好在深圳起航，起步时以服务佳兆业集团开发的中高端住宅项目为主，在深圳打磨物业服务口碑。
- 2009年，公司成立十周年，获得国家一级物业管理资质，跻身全国物业管理企业第一梯队。
- 2010年，公司放眼全国，进入加速倍增阶段，服务业态从住宅扩展到商业、写字楼、旅游地产和大型场馆。
- 2012年，公司推出中国首个无线智能小区APP“小区管家”，开始用移动互联网改造传统物业管理方式。
- 2018年12月6日，公司在香港联合交易所主板挂牌上市，招股价每股9至10.88港元，集资约2.8亿至3.81亿港元，正式登陆国际资本市场。
- 2019年4月，公司收购嘉兴大树物业管理有限公司60%股权，加深长三角地区的布局。
- 2019年7月12日，公司由佳兆业物业集团有限公司更名为佳兆业美好集团有限公司。
- 2019年10月，公司收购江苏恒源物业管理有限公司51%股权，继续扩大在管规模。
- 2020年，公司先后收购宁波朗通物业服务有限公司60%股权和浙江瑞源物业60%股权；同年5月，公司被纳入MSCI中国小型股指数。
- 2021年11月5日，受母公司佳兆业集团理财产品逾期兑付事件影响，公司与同系的佳兆业健康、佳兆业资本一同停牌。
佳兆业美好 Kaisa Prosperity Holdings Limited(2168)港股投资
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